رکود عمیق بازار مسکن و انتقاد از مالیات بر ارزش افزوده در معاملات

بازار مسکن ایران سال‌هاست که با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کند و این وضعیت حتی پیش از دوران جنگ نیز ادامه داشته است. حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، با اشاره به این معضل، تأکید کرد که در حال حاضر، نقدینگی جامعه به سمت بازارهای موازی سرازیر شده و این امر به تعمیق بیشتر رکود در بخش مسکن دامن زده است.

کاهش سرمایه‌گذاری و ضعف انبوه‌سازی

رستمی افزود که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به طرز چشمگیری کاهش یافته است. حتی نیازهای ناشی از بازسازی خانه‌ها یا پیامدهای جنگ نیز نتوانسته‌اند تحرکی در این بازار ایجاد کنند. وی با اشاره به وضعیت شهر مشهد، «ضعف در انبوه‌سازی» را دلیل اصلی این رکود دانست و تصریح کرد که رونق ساخت‌وساز می‌تواند موتور محرک بازار مسکن باشد.

انتقاد از نحوه دریافت مالیات بر ارزش افزوده

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع مالیات بر ارزش افزوده در معاملات مسکن پرداخت. او با انتقاد از نرخ‌نامه سازمان امور مالیاتی اظهار داشت که کارمزدی که از مشتری دریافت می‌شود، مشمول مالیات بر ارزش افزوده شده است، در حالی که این مالیات باید از مالکانی اخذ شود که ارزش ملک‌شان در بازه زمانی مشخصی افزایش یافته است، نه از مستأجران.

«وقتی مالیات از مالک گرفته شود، مسکن دیگر به‌عنوان کالای سرمایه‌ای تلقی نمی‌شود. اما اکنون مالیات بر ارزش افزوده هم از مستأجر، هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت می‌شود و آن را بر پایه کارمزدی که مشاور املاک می‌گیرد محاسبه می‌کنند که این روش نادرست است.»

رستمی تأکید کرد که دریافت مالیات از مالک می‌تواند به کنترل سوداگری در بازار مسکن کمک شایانی کند.

آمار پروانه‌های کسب در مشهد

در پایان، وی به تعداد پروانه‌های کسب مجاز زیر پوشش اتحادیه مشاوران معاملات املاک مشهد اشاره کرد و این تعداد را ۷ هزار و ۴۰۰ مورد اعلام نمود.