جزئیات طرح جامع شهرداری تهران برای بازسازی و مقاوم‌سازی ساختمان‌های آسیب‌دیده

آمار اولیه و روند رسیدگی به خسارات جزئی

پس از جمع‌آوری اطلاعات و آماربرداری اولیه، حدود ۳۶ هزار پلاک در شهر تهران دچار خسارات جزئی شناسایی شده‌اند. از این تعداد، ۸۰ درصد تاکنون تعمیر و بازسازی شده‌اند. بخش باقیمانده نیز به دلیل عدم حضور مالکان یا مراجعه دیرهنگام، در حال رسیدگی است.

بر اساس سازوکار تعیین‌شده، شهرداری‌های نواحی مسئولیت رسیدگی به خسارات جزئی را بر عهده دارند. این خسارات شامل تعویض شیشه و پنجره می‌شود و تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان، بدون دریافت هیچ هزینه‌ای از شهروندان، توسط شهرداری پرداخت می‌گردد.

حمایت از ایمن‌سازی سازه‌ای و بازسازی

کمالی‌زاده با اشاره به آسیب‌های سازه‌ای در برخی واحدها، اعلام کرد که در حوزه ایمن‌سازی شامل تیر، سقف، چیدمان داخلی و مصالح آسیب‌دیده، شهرداری تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان و در موارد خاص حتی بیشتر پرداخت می‌کند. برآورد خسارت توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام شده و روند تشکیل پرونده و پرداخت‌ها آغاز شده است.

برای بناهایی که هزینه‌های بازسازی آنها فراتر از سقف تعیین‌شده است، موارد در «شورای راهبردی» معاونت هماهنگی امور مناطق بررسی می‌شود. همچنین برای ساختمان‌هایی با مصالح خاص یا هزینه‌های خارج از عرف، تصمیم‌گیری موردی انجام می‌گیرد.

تجربه موفق در پروژه «کوی اساتید»

مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری به تجربه موفق مقاوم‌سازی در پروژه «کوی اساتید» منطقه ۲ اشاره کرد. در این ساختمان که چندین طبقه دچار ریزش شده بود، طراحی و مقاوم‌سازی توسط شهرداری انجام شد. پس از تخلیه حدود ۵ هزار تن نخاله، المان‌های جدید سازه‌ای نصب شد و پروژه اکنون در مرحله نازک‌کاری است. پیش‌بینی می‌شود این پروژه تا پایان خرداد به ساکنان تحویل داده شود.

در کنار مقاوم‌سازی، تجهیزات ایمنی و تأسیساتی نظیر سیستم‌های آتش‌نشانی، آسانسور و موتورخانه نیز در برخی ساختمان‌ها ارتقا یافته تا عملکرد سازه‌ای و خدماتی بنا نسبت به گذشته بهبود یابد.

ثبت تاریخ مقاومت با طرح «مکان‌رویداد»

کمالی‌زاده از طرحی با عنوان «مکان‌رویداد» در معاونت شهرسازی خبر داد. بر اساس این طرح، برخی از ساختمان‌های تخریب‌شده یا دارای آثار حمله به‌عنوان سندی از مقاومت مردم ایران حفظ می‌شوند تا این رخدادها در تاریخ ثبت شود و یادآور حماسه مقاومت مردم باشد.

حمایت از اسکان موقت و تسهیلات تشویقی

شهرداری تهران برای شهروندانی که نیاز به اسکان موقت دارند، بخشی از ودیعه و اجاره مسکن را به‌صورت مستقیم پرداخت می‌کند. این تسهیلات برای ساختمان‌های مشمول مقاوم‌سازی تا یک سال و برای ساختمان‌های تخریب و نوسازی تا دو سال در نظر گرفته شده است.

«در مواردی که هزینه مقاوم‌سازی برابر یا بیشتر از تخریب و نوسازی باشد، مالک مختار است که یکی از دو مسیر را انتخاب کند. شهرداری اصل را بر رضایت شهروندان قرار داده و تمامی اقدامات بر اساس مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌های موجود و ضوابط فنی مصوب انجام می‌شود.»

در قالب مصوبات ۷۱۲ و ۷۱۶ کمیسیون ماده ۵، تا ۵۰ درصد تراکم تشویقی به ساختمان‌های مشمول داده می‌شود. این تراکم در صورتی که ملک امکان بهره‌برداری از آن را نداشته باشد—مانند قرارگیری در بافت تاریخی، عدم تأمین پارکینگ یا محدودیت عرض معبر—قابلیت انتقال به سایر املاک را دارد. طرح انتقال حق توسعه (TDR) کاملاً مبتنی بر مصوبات کمیسیون ماده ۵ و شورای عالی شهرسازی است و هیچ مغایرتی با طرح جامع شهر تهران ندارد.

تعهد شهرداری به ایمنی و رضایت شهروندان

کمالی‌زاده در پایان بر پیگیری شبانه‌روزی تیم‌های شهرداری برای بازسازی و عادی‌سازی شرایط شهری تأکید کرد. وی افزود: «هدف اصلی ما حفظ ایمنی، تسهیل بازگشت شهروندان به زندگی عادی، ثبت حماسه مقاومت مردم و انجام بازسازی‌ها مطابق استانداردهای فنی و خواست مالکان است.»