جزئیات افزایش اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرها: چالش‌های جدید مستاجران

متوسط اجاره‌بها در تهران و سایر کلان‌شهرها

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که متوسط اجاره‌بها در تهران برای واحدهای میان‌متراژ با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال، به ۵۳۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این در حالی است که قیمت نهایی منعقد شده در قراردادها، معمولاً حدود ۱۰ درصد کمتر از این رقم پیشنهادی است که نتیجه چانه‌زنی مستاجران هنگام عقد قرارداد است.

• کرج: متوسط اجاره‌بها در این شهر حدود ۴۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع است.
• اصفهان: متوسط اجاره‌بها در اصفهان به ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع می‌رسد.

رشد قیمت‌ها در قراردادهای جدید و تمدیدی

موجران در قراردادهای تمدیدی، عمدتاً با افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی مبلغ قرارداد موافق هستند. با این حال، متوسط قیمت پیشنهادی در سکوهای آنلاین در فروردین امسال، با ثبت رشدی حدود ۴۰ درصدی، به ۵۳۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این تفاوت قابل توجه نشان‌دهنده رشد بالاتر در قراردادهای جدید و اهمیت چانه‌زنی است.

ترجیح مستاجران به تمدید و رویکرد موجران

بررسی‌های میدانی از واسطه‌های ملکی نکات مهمی را در بازار اجاره آشکار می‌سازد:

• ترجیح تمدید قرارداد: مستاجران به دلیل هزینه‌های بالای جابه‌جایی و دشواری‌های مربوط به آن، تمدید قرارداد را به تغییر مکان ترجیح می‌دهند.
• تفاوت در افزایش قیمت: افزایش قیمت در قراردادهای تمدیدی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد و در قراردادهای جدید حدود ۴۰ درصد است.

همچنین، رویکرد موجران نیز بر اساس سن آنها متفاوت است:

موجران بازنشسته عمدتاً به دنبال دریافت اجاره ماهانه هستند، در حالی که موجران جوان‌تر به دنبال دریافت ودیعه با هدف سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی هستند.

چالش سکونت در تهران و گزینه‌های پیش رو

بسیاری از زوج‌ها، حتی با وجود اجاره‌بهای بالا، سکونت در تهران را به خروج از پایتخت ترجیح می‌دهند. برخی از آنها، با در نظر گرفتن هزینه و دشواری‌های جابه‌جایی، حاضر به پذیرش افزایش اجاره‌بها حتی با حذف سایر هزینه‌های ضروری زندگی می‌شوند. با این حال، مهاجرت به شهرهای حاشیه تهران به عنوان یکی از گزینه‌های موجود برای کاهش سهم هزینه مسکن در سبد هزینه‌های زندگی مطرح است.