افزایش ۳۰ درصدی وام ودیعه اجاره در تهران؛ چالش پوشش‌دهی در بازار مسکن

افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن

بانک مرکزی اخیراً از افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن خبر داده است. این تسهیلات که برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته شده، در شهرهای مختلف به شرح زیر افزایش یافته است:

• تهران: ۳۶۵ میلیون تومان
• مراکز استان‌ها: ۲۸۰ میلیون تومان
• سایر شهرها: ۱۸۵ میلیون تومان
• روستاها: ۷۵ میلیون تومان

این ارقام نشان‌دهنده رشد قابل توجهی نسبت به سال ۱۴۰۴ است که در آن سال سقف وام برای تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرستان‌ها ۱۴۰ میلیون تومان و روستاها ۵۵ میلیون تومان بود. این تغییرات به معنای رشدی حدود ۳۰ درصدی در سقف تسهیلات ودیعه مسکن تهران در بازه سالانه است.

میزان پوشش‌دهی وام ودیعه در برابر اجاره‌بها

با وجود افزایش سقف وام، میزان پوشش‌دهی این تسهیلات در برابر «پول پیش» مورد درخواست موجران، همچنان یکی از چالش‌های اصلی مستاجران است. بر اساس گزارش‌ها:

• در مناطق جنوبی پایتخت، این تسهیلات می‌تواند تا ۸۰ درصد «پول پیش» در مدل ترکیبی (اجاره و رهن) و ۵۰ درصد ودیعه در مدل «رهن کامل» را پوشش دهد.
• اما در کلان‌شهر تهران، تسهیلات اعلامی تنها کفاف ۳۰ درصد «پول پیش» در حالت ترکیبی را می‌دهد.
• این پوشش در کرج مشابه تهران است.
• در شهری مانند اصفهان، پوشش‌دهی بهتری را برای مستاجران فراهم می‌کند.

این تفاوت در پوشش‌دهی نشان می‌دهد که با وجود رشد تسهیلات، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها همچنان فشار زیادی بر مستاجران وارد می‌کند.

زمان اجرای تسهیلات جدید

رشد سالانه این تسهیلات تا حدودی متناسب با تورم اجاره بوده است. با این حال، متقاضیان برای بهره‌مندی از این وام باید مدتی منتظر بمانند. با توجه به تصویب این رشد سقف تسهیلات توسط بانک مرکزی در روز هفتم اردیبهشت، زمان مورد نیاز برای ابلاغ به بانک‌ها و شعب و تدوین دستورالعمل‌های اجرایی، باعث می‌شود که متقاضیان حدود یک ماه پس از تاریخ تصویب، قادر به دریافت این وام باشند.