رشد ۷۰ میلیونی قیمت مسکن در منطقه ۱۳ تهران؛ رکود تورمی و شکاف قیمتی

تحولات بازار مسکن منطقه ۱۳ تهران؛ رکود تورمی و افزایش قیمت‌ها

منطقه ۱۳ تهران، واقع در شرق پایتخت و شامل محله‌هایی نظیر پیروزی، نیرو هوایی و تهران نو، همواره به دلیل دسترسی‌های شهری مناسب و تراکم نسبتاً بالا، مورد توجه خریداران خانه اولی و متقاضیان مصرفی بوده است. اما تحولات اخیر نظامی و نوسانات شدید اقتصادی، بازار مسکن این منطقه را نیز مانند سایر نقاط شهر تحت تأثیر قرار داده است. در ادامه به بررسی دقیق قیمت‌ها و آخرین تحولات بازار مسکن منطقه ۱۳ تهران می‌پردازیم.

قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران: رشد چشمگیر

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که کف قیمت برای خرید واحدهای نوساز در منطقه ۱۳ به حدود متری ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است و یافتن واحدی مناسب با قیمتی کمتر در بازار دشوار است. همچنین، واحدهای نوساز با موقعیت‌های مطلوب که پیش از تحولات اخیر با قیمت متری ۱۹۰ میلیون تومان عرضه می‌شدند، اکنون به حدود ۲۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده‌اند. این بدان معناست که به‌طور میانگین، هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۳ تهران از پیش از تحولات اخیر تاکنون ۷۰ میلیون تومان رشد قیمت داشته است.

نمونه‌هایی از قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی:

• یک واحد ۵۷ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۸۷ در محله پیروزی: ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۴۹ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در منطقه دهقان: ۱۱ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۹۵ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۳ در منطقه امامت: ۱۷ میلیارد تومان.
• یک واحد ۱۲۵ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در محله تهران‌نو: ۲۴ میلیارد تومان.

تحولات بازار و رکود تورمی

حجم معاملات در بازار مسکن منطقه ۱۳ تهران کاهش محسوسی داشته و قراردادهای ملکی به حداقل رسیده است. با این حال، تقاضا به طور کامل از بین نرفته و خریداران مصرفی همچنان در بازار حضور دارند، اما جهش شدید قیمت‌ها در کنار قدرت خرید محدود مردم، امکان انجام معامله را کاهش داده است.

کارشناسان معتقدند وضعیت فعلی را نمی‌توان رکود کامل تلقی کرد؛ زیرا نشانه‌هایی از تحرک در سمت تقاضا دیده می‌شود. با این حال، شرایط موجود فاصله بسیار زیادی با «رونق» دارد و آنچه در بازار مسکن شکل گرفته، نوعی رکود تورمی است.

در این میان، قیمت خانه در منطقه ۱۳ تهران، به‌ویژه در واحدهای نوساز با موقعیت‌های مناسب، رشد قابل توجهی داشته و در برخی موارد افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی نیز مشاهده شده است.

این وضعیت، نوعی دوگانگی در بازار مسکن ایجاد کرده است: از یک سو خریداران به دلیل افزایش قیمت‌ها در بلاتکلیفی به سر می‌برند و از سوی دیگر، مالکان نیز در تعیین قیمت و زمان فروش با تردید مواجه‌اند. در نتیجه، بازار مسکن وضعیت گنگی را سپری می‌کند.

شکاف بین قیمت‌های پیشنهادی و معاملاتی

بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهایی که با قیمتی پایین‌تر از سطح عمومی بازار آگهی می‌شوند، به‌سرعت به فروش می‌رسند. به گفته یکی از مشاوران املاک در محله پیروزی، قیمت واحدهایی که در نهایت به مرحله معامله می‌رسند، نسبت به پیش از تحولات اخیر حدود پنج تا ۱۰ درصد افزایش داشته‌اند و در مقایسه با پیش از دی‌ماه سال گذشته، حدود ۳۰ درصد رشد کرده‌اند.

در مقابل، فایل‌های موجود در بازار که عمدتاً هنوز معامله نشده‌اند، در برخی موارد تا ۳۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند؛ این وضعیت نشان می‌دهد که شکاف میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های معاملاتی همچنان پابرجاست.