رکود تورمی در بازار مسکن؛ قیمت‌های واقعی پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی

نرگس رزبان، کارشناس حوزه مسکن، با استناد به داده‌های ثبت شده در سامانه «خودنویس»، آمارهای مربوط به تورم مسکن را تشریح کرد. این آمارها نشان‌دهنده وضعیت کنونی بازار مسکن ایران است که تحت تاثیر عوامل مختلف اقتصادی و سیاسی قرار گرفته است.

تاثیر انتظارات تورمی بر بازار مسکن

رزبان در توضیح وضعیت فعلی بازار، به نقش انتظارات تورمی اشاره کرد و گفت: «انتظارات تورمی حاکم بر بازار به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه، بازار مسکن را به عنوان جزئی از اقتصاد کلان تحت تاثیر قرار داده است.» این موضوع به این معنی است که پیش‌بینی‌ها و تصورات مردم درباره آینده تورم، مستقیماً بر رفتار فعالان بازار مسکن و قیمت‌گذاری‌ها اثر می‌گذارد.

رکود تورمی و تفاوت قیمت‌های پیشنهادی و واقعی

وی افزود: «هم‌اکنون در بازار مسکن، به ویژه در حوزه خرید و فروش، با رکود تورمی مواجه هستیم.» این پدیده به وضعیتی اشاره دارد که در آن قیمت‌ها در حال افزایش هستند، اما حجم معاملات و فعالیت‌های بازار کاهش یافته است. رزبان در ادامه به یک نکته مهم در این زمینه اشاره کرد:

• عرضه با قیمت‌های بالا: فایل‌های فروش مسکن در پلتفرم‌های مجازی و آگهی‌ها اغلب با قیمت‌های بالایی عرضه می‌شوند.
• معاملات با قیمت‌های پایین‌تر: اما در واقعیت، آنچه در بازار معامله می‌شود، سطوح قیمتی پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی ثبت شده در آگهی‌ها و پلتفرم‌های مجازی است.

این تفاوت نشان‌دهنده عدم تطابق بین انتظارات فروشندگان و واقعیت بازار است که منجر به رکود در معاملات می‌شود.