شورای مسکن کرمانشاه: بررسی جامع چالش‌ها و راهکارهای ساماندهی بازار مسکن

نشست شورای مسکن استان کرمانشاه، که روز سه‌شنبه برگزار شد، فراتر از یک جلسه اداری معمول، به صحنه‌ای برای بررسی عمیق مطالبات انباشته مردم، وضعیت تعاونی‌های مسکن بلاتکلیف، نگرانی‌های مستاجران در آستانه فصل جابه‌جایی و لزوم استفاده از ظرفیت‌های قانونی برای ساماندهی بازار مسکن تبدیل شد. این جلسه با حضور استاندار و مدیران ارشد استانی، اهمیت مسکن را به عنوان "سنگین‌ترین و مهم‌ترین" مولفه سبد هزینه خانوار و زیربنای آرامش روانی و اجتماعی خانواده‌ها مورد تاکید قرار داد.

تعاونی‌های مسکن؛ زخمی کهنه در انتظار درمان

استاندار کرمانشاه بخش قابل توجهی از سخنان خود را به معضل تعاونی‌های مسکن مشکل‌دار اختصاص داد. وی با اشاره به اینکه برخی از این تعاونی‌ها بیش از ۱۰ تا ۲۰ سال است که در بلاتکلیفی به سر می‌برند، این وضعیت را غیرقابل قبول دانست. اقدامات اخیر هرچند مثبت ارزیابی شد، اما کافی ندانسته و بر افزایش سرعت کار و جلوگیری از فرسایش زمانی تاکید شد. مشکلات این تعاونی‌ها شامل مسائل حقوقی و قضایی، فقدان زیرساخت‌های خدماتی و اختلافات داخلی هیات‌مدیره و اعضا دسته‌بندی شدند. مقرر شد پس از اولویت‌بندی و احصای مشکلات، هر مورد به دستگاه متولی ارجاع و شورای مسکن نقش هدایت و پیگیری را ایفا کند. هدف نهایی، تعیین تکلیف صددرصدی این تعاونی‌ها، حتی در صورت عدم امکان ساخت‌وساز بود.

بازار اجاره؛ ضرورت تصمیم‌گیری پیش‌دستانه

موضوع بازار اجاره، که هر ساله با آغاز فصل نقل‌وانتقالات فشار سنگینی بر مستاجران وارد می‌کند، بخش دیگری از دستور کار جلسه بود. استاندار کرمانشاه هشدار داد که اگر امروز برای بازار اجاره تدبیر نشود، تصمیمات چهار یا پنج ماه آینده اثرگذاری لازم را نخواهد داشت. وی به درخواست اجاره‌های غیرمتعارف و غیرمنطقی اشاره کرد که فشار جدی به مستاجران وارد کرده است. مسئولیت ساماندهی این وضعیت بر عهده شورای مسکن گذاشته شد و بر اتخاذ راهکارهایی برای جلوگیری از التهاب بازار تاکید گردید.

نظارت بر آگهی‌های مسکن و بنگاه‌های املاک

انتقاد از نقش برخی پلتفرم‌های درج آگهی در بسترهای اینترنتی، از جمله سایت‌های مانند «دیوار»، بخش دیگری از سخنان استاندار بود. وی تاکید کرد که این سایت‌ها نباید محلی برای دامن زدن به قیمت‌های غیرواقعی شوند و هر نرخی نباید بدون نظارت منتشر شود، زیرا آگهی‌های غیرواقعی مستقیماً باعث التهاب بازار می‌شوند. از دستگاه‌های نظارتی و تعزیراتی خواسته شد تا با جدیت وارد عمل شده و اطمینان حاصل کنند که نرخ‌ها واقعی، متعارف و منطقی باشند. همچنین بر نظارت جدی بر بنگاه‌های املاک و لزوم رعایت حال مردم توسط مشاوران املاک تاکید شد.

خانه‌های خالی؛ ظرفیتی مغفول برای تعادل بازار

یکی از محورهای مهم جلسه، شناسایی خانه‌های خالی بود. استاندار کرمانشاه به وجود حدود ۱۴ تا ۱۵ هزار واحد مسکونی خالی در استان اشاره کرد و گفت که ورود حتی بخشی از این واحدها به بازار اجاره، تاثیر قابل توجهی در کنترل قیمت‌ها خواهد داشت. اداره‌کل راه و شهرسازی، شهرداری‌ها و شرکت‌های خدمات‌رسان موظف شدند با همکاری یکدیگر، این واحدها را شناسایی و به اداره کل امور مالیاتی معرفی کنند. مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان ابزاری برای جلوگیری از احتکار ملک و ایجاد تعادل در بازار اجاره معرفی شد. همچنین بر تسریع در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن در فصل جابه‌جایی (تیر و مرداد) تاکید شد تا این تسهیلات گره‌گشای مشکلات مستاجران باشد.

گزارش راه و شهرسازی: ۷۷۱ تعاونی مسکن در استان

رامین الماسی، مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه، در گزارشی اعلام کرد که در این استان ۷۷۱ تعاونی مسکن وجود دارد که ۴۸۳ تعاونی فعال و ۲۸۸ تعاونی غیرفعال یا خاتمه‌یافته هستند. برای ساماندهی تعاونی‌های مشکل‌دار، کارگروهی با حضور نمایندگان دادستانی، اداره اطلاعات، اداره تعاون، راه و شهرسازی و سایر دستگاه‌ها تشکیل و تاکنون ۲۱ جلسه برگزار شده است. این جلسات منجر به ورود بخش قابل توجهی از تعاونی‌های قدیمی به مسیر حل مشکل و کاهش تجمعات و نارضایتی‌ها شده است. وی بر لزوم هم‌افزایی دستگاه‌ها برای حل ریشه‌ای مشکلات فنی و زیرساختی تعاونی‌ها تاکید کرد.

همکاری دستگاه‌ها برای حل مشکلات

حسن جلیلیان‌نسب، مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان کرمانشاه، به همکاری نزدیک با دستگاه قضایی اشاره کرد و اقدامات انجام شده شامل رسیدگی به تخلفات، عزل هیات‌مدیره‌های متخلف و تعیین هیات‌های انتصابی را برای صیانت از حقوق اعضا برشمرد. وی شفاف‌سازی وضعیت حقوقی و مالی تعاونی‌ها برای اعضا را از اولویت‌ها دانست. محمد شیرزادی، مدیرکل امور مالیاتی استان کرمانشاه، نیز بر نقش مالیات بر خانه‌های خالی در مقابله با احتکار و افزایش عرضه در بازار اجاره تاکید کرد و خواستار همکاری دستگاه‌های اجرایی برای ارائه اطلاعات دقیق این واحدها شد.

مسکن در کانون تصمیم‌گیری استان

نشست شورای مسکن استان کرمانشاه نشان داد که مدیریت ارشد استان، مسکن را یک مساله محوری می‌داند. از تعاونی‌های مسکن بلاتکلیف گرفته تا بازار اجاره، خانه‌های خالی و تسهیلات بانکی، همگی به عنوان اجزای یک زنجیره دیده شدند که حل هر کدام بدون توجه به دیگری ممکن نیست. اکنون انتظار می‌رود مصوبات این نشست، با پیگیری مستمر، از سطح گفت‌وگو فراتر رفته و به اقدام عملی منجر شود تا بخشی از دغدغه دیرینه مردم کرمانشاه در حوزه مسکن کاهش یابد.