رکود تورمی و تفاوت قیمت در بازار مسکن تهران؛ غیبت متوسط قیمت در گزارش دولت

تفاوت قیمت‌های پیشنهادی و معاملاتی

وزارت راه و شهرسازی در گزارش اخیر خود تأکید کرده است که با وجود قیمت‌های بالای اعلامی در فایل‌های فروش و پلتفرم‌های مجازی، شرایط در معاملات واقعی مسکن متفاوت است. به این معنا که قیمت‌های نهایی ثبت شده در معاملات، پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی است که در آگهی‌ها مشاهده می‌شود. این موضوع نشان‌دهنده قدرت چانه‌زنی بیشتر خریداران یا عدم تمایل بازار به پذیرش قیمت‌های کاذب است.

غیبت متوسط قیمت مسکن در گزارش دولت

یکی از نکات قابل توجه در گزارش دولت از بازار مسکن تهران، عدم ارائه متوسط قیمت مسکن است. اگرچه این گزارش به رشد ۳۲ درصدی قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته اشاره کرده است، اما رقم دقیق متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان‌های فروخته شده در تهران در سال گذشته را مشخص نکرده است. این غیبت، تحلیل دقیق‌تر وضعیت بازار را دشوار می‌سازد.

پیش‌بینی «دنیای اقتصاد» و رشد قیمت پس از جنگ

پیش‌تر، «دنیای اقتصاد» با بررسی متوسط «قیمت پیشنهادی»، میزان رشد قیمت مدنظر فروشندگان برای سال ۱۴۰۴ را ۲۳ درصد اعلام کرده بود. این رقم نشان می‌دهد که نرخ رشد مدنظر فروشندگان، برخلاف روندهای گذشته، از نرخ رشد قیمت قطعی کمتر است که می‌تواند حاکی از تعدیل انتظارات در میان عرضه‌کنندگان باشد.

همچنین، وزارت راه و شهرسازی در گزارش خود اشاره کرده است که از زمان آغاز جنگ در تاریخ ۹ اسفند ماه تاکنون، قیمت مسکن در تهران تنها ۱۲ درصد افزایش یافته است. این آمار می‌تواند نشان‌دهنده تأثیرگذاری عوامل خارجی بر پویایی بازار مسکن باشد.