رکود و افزایش قیمت در بازار مسکن منطقه ۷ تهران

قیمت خانه در قلب پایتخت؛ از نوساز تا واحدهای قدیمی

در منطقه ۷ تهران، قیمت واحدهای مسکونی نوساز عمدتاً در بازه ۲۷۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع معامله می‌شود. در برخی موارد خاص، این قیمت حتی از ۴۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نیز فراتر می‌رود. این ارقام نشان‌دهنده سطح بالای قیمت‌ها در این منطقه است که یکی از دلایل اصلی کاهش حجم معاملات به شمار می‌رود.

نمونه‌هایی از قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی

• یک واحد ۳۳ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۴ در محله لشکر، با قیمت ۶ میلیارد تومان آگهی شده است.
• واحدی ۴۰ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در منطقه سهروردی، به قیمت ۱۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
• یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۸۴ در منطقه نیلوفر، با رقم ۱۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
• واحدی ۱۲۶ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در محله گرگان، با قیمت ۲۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

تحولات و چالش‌های بازار مسکن منطقه ۷

با وجود کاهش حجم معاملات، تقاضای واقعی در بازار مسکن منطقه ۷ تهران همچنان وجود دارد. مشاوران املاک بر این باورند که عرضه واحدها کم شده و فروشندگان تمایل چندانی به فروش ندارند، اما واحدهای مناسب با قیمت منطقی، به سرعت معامله می‌شوند.

عوامل مؤثر بر قیمت‌گذاری

• رفتار سازندگان: مبنای اصلی قیمت‌گذاری‌ها به نرخ واحدهای نوساز و رفتار سازندگان وابسته شده است.
• پلتفرم‌های آنلاین: پلتفرم‌های ثبت آگهی ملکی نوعی «چشم و هم‌چشمی» در بازار ایجاد کرده‌اند؛ بسیاری از مالکان با توجه به قیمت‌های درج‌شده در این پلتفرم‌ها، ملک خود را قیمت‌گذاری می‌کنند.
• انتظارات تورمی: نبود مبنای مشخص در قیمت‌گذاری و افزایش انتظارات تورمی، از عوامل اصلی رشد قیمت‌ها در این منطقه بوده است.

افزایش قیمت‌ها در دوره‌های اخیر

بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با مشاوران املاک نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه ۷ تهران در دوره جنگ تحمیلی ایران و آمریکا، بین پنج تا ۱۰ درصد و در برخی موارد تا ۱۵ درصد نیز افزایش یافته است. همچنین، مقایسه قیمت‌ها با دی‌ماه، از رشد حدود ۳۰ درصدی حکایت دارد و در مقایسه با آبان‌ماه سال گذشته، برخی واحدها حتی افزایش قیمتی تا ۵۰ درصد را تجربه کرده‌اند.