چالش تأمین آورده متقاضیان در پروژه ۸۳۰۰ واحدی شهرک پرواز همدان

پروژه عظیم شهرک پرواز همدان، به عنوان یکی از بزرگترین طرح‌های مسکونی در غرب کشور، این روزها با وجود پیشرفت فیزیکی قابل توجه، با چالش تأمین آورده متقاضیان روبرو است. این طرح که شامل ساخت ۸۳۰۰ واحد مسکونی در هشت محله شهری در قالب نهضت ملی مسکن است، برای تحقق وعده تحویل واحدها تا شهریورماه، نیازمند همکاری حداکثری متقاضیان است.

وضعیت کنونی پروژه و پیشرفت فیزیکی

مسعود رضایی، مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان، در گفت‌وگو با خبرنگار ما، ابعاد این پروژه را تشریح کرد. وی اظهار داشت که ظرفیت اولیه طرح ۱۱ هزار واحد بوده که به منظور افزایش سرانه‌های خدماتی و بهبود کیفیت زندگی، به ۸۳۰۰ واحد کاهش یافته است.

• پیشرفت فیزیکی متوسط: میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه ۳۸ درصد است.
• تنوع مراحل ساخت: برخی واحدها در مراحل پایانی نازک‌کاری، نما و تأسیسات قرار دارند، در حالی که برخی دیگر در مرحله اسکلت‌گذاری هستند.
• ارتباط مستقیم با واریزی متقاضیان: سرعت پیشرفت در بلوک‌های مختلف به طور مستقیم با میزان واریز وجه توسط متقاضیان مرتبط است.

چالش‌های مالی و تأمین آورده

بنیاد مسکن همدان با وجود آزادسازی ۱۷۰۰ میلیارد تومان تسهیلات بانکی از سوی بانک‌های مسکن، ملت و تجارت، همچنان با کسری ۲ هزار میلیارد تومانی از محل آورده‌های فراخوان‌شده مواجه است. این کسری، به دلیل واریز کمتر از نیمی از مبلغ فراخوان‌شده توسط متقاضیان، روند اجرای پروژه را کند کرده است.

رضایی تأکید کرد: «تاکنون سقف مبلغ فراخوان شده برای هر واحد ۵۱۰ میلیون تومان بوده، اما میانگین واریز متقاضیان حدود ۲۷۷ میلیون تومان است. از مجموع ۴.۲ همت (هزار میلیارد تومان) مبلغ فراخوان‌شده، تنها ۲.۲ همت به حساب بنیاد واریز شده است.»

وی همچنین از سایر شبکه بانکی خواست تا سهم تعهدات خود را برای جلوگیری از توقف پروژه، هرچه سریع‌تر آزاد کنند.

راهکار افزایش سرعت: آورده داوطلبانه تا ۸۰۰ میلیون تومان

مدیرکل بنیاد مسکن استان همدان راهکاری برای تسریع در تکمیل واحدها ارائه داد:

• افزایش داوطلبانه آورده: ۲۴۹۵ نفر از متقاضیان تاکنون مبلغ کامل ۴۱۰ میلیون تومان را واریز کرده‌اند. این افراد می‌توانند به صورت داوطلبانه آورده خود را تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهند.
• پیشرفت ۸۰ درصدی تا شهریور: در صورت افزایش آورده تا ۸۰۰ میلیون تومان، امکان دارد میانگین پیشرفت فیزیکی واحدهای مربوطه تا شهریورماه به ۸۰ درصد برسد و شرایط لازم برای انتخاب واحد فراهم شود.

رضایی تصریح کرد که این پرداخت داوطلبانه و اختیاری است، اما بنیاد مسکن متناسب با میزان پرداختی هر متقاضی، کار اجرایی را جلو می‌برد.

مبنای قانونی انتخاب واحد و پیامدهای عدم همکاری

فرایند انتخاب واحدها بر اساس ضوابط ابلاغی، زمانی انجام می‌گیرد که هم میزان واریزی متقاضی به ۸۰ درصد مبلغ کل رسیده باشد و هم پروژه از نظر فیزیکی به همین میزان پیشرفت کرده باشد. این اصل عادلانه تضمین می‌کند که متقاضیانی که همکاری مالی بیشتری داشته باشند، زودتر به مرحله انتخاب واحد می‌رسند.

عدم همکاری در پرداخت به‌موقع آورده‌ها، مستقیماً منجر به افزایش هزینه‌های ناشی از تورم و گرانی مصالح ساختمانی و طولانی‌شدن زمان تکمیل پروژه خواهد شد. این تأخیر در نهایت هزینه نهایی را برای تمامی متقاضیان افزایش می‌دهد.

حمایت از دهک‌های پایین درآمدی

در پایان، رضایی به سیاست حمایتی دولت در این طرح اشاره کرد:

«سیاست دولت بر آن است که در فرآیند واگذاری و بهره‌برداری واحدها، دست‌کم ۵۰ درصد از واحدهای تحویلی به متقاضیان دهک‌های یک تا چهار حمایتی اختصاص یابد. این یک تعهد اجتماعی بنیاد مسکن است تا اقشار کم‌درآمد نیز از مزایای این طرح ملی بزرگ بهره‌مند شوند.»

وی ابراز امیدواری کرد که با همکاری مردم، دستگاه‌های اجرایی و شبکه بانکی، روند احداث شهرک پرواز همدان در زمان مقرر به پایان برسد و گامی بلند برای تأمین مسکن شهروندان همدانی در قالب نهضت ملی مسکن برداشته شود.