ویژگی‌های منحصربه‌فرد بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران

موقعیت جغرافیایی و کاربری اراضی

یکی از اصلی‌ترین خصوصیات این مناطق، موقعیت مرزی آن‌هاست. پس از این سه منطقه، عملاً تهران به پایان می‌رسد و شهرهای اقماری اطراف پایتخت آغاز می‌شوند. علاوه بر این، برخی از این مناطق مانند منطقه ۱۸، عمدتاً شامل مراکز صنعتی و پهنه‌های کار و فعالیت هستند که سهم قابل‌توجهی در مقایسه با کاربری مسکونی دارند.

این ترکیب کاربری، پویایی خاصی به بازار مسکن این مناطق بخشیده و نیازهای متفاوتی را برای ساکنان و فعالان اقتصادی ایجاد می‌کند.

قدمت و اصالت محله‌ها

ویژگی دوم محله‌های واقع در این چهار منطقه جنوبی تهران، قدمت و اصالت آن‌هاست. بسیاری از این محله‌ها دارای بافتی قدیمی و ریشه‌دار هستند که به آن‌ها هویتی خاص می‌بخشد. به عنوان مثال، منطقه ۲۰ تهران یا همان شهرری، از جمله مناطق سنتی‌نشین است که به دلیل همین ویژگی، ارزش املاک در آن بعضاً از مناطق هم‌سطح بیشتر است.

«اصالت و قدمت محله‌ها در مناطق جنوبی تهران، عاملی مهم در تعیین ارزش املاک و جذب ساکنان است.»

آمار و ارقام بازار اجاره

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که میانگین رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق ۱۷ تا ۲۰ تهران، با مشخصات زیر، ارقام قابل‌توجهی را به خود اختصاص داده است:

• مساحت میانگین: ۹۰ مترمربع
• عمر بنا: ۵ سال ساخت
• پول‌پیش (رهن): ۷۰۰ میلیون تومان
• اجاره ماهانه: ۱۱ میلیون تومان

نکته قابل توجه دیگر این است که تعداد فایل‌های رهن کامل در این گروه از آپارتمان‌ها، بسیار کم است که نشان‌دهنده ترجیح مالکان به دریافت اجاره ماهانه یا ترکیبی از رهن و اجاره است.