دارندگان سند تک‌برگ نیازی به ثبت در سامانه «ثبت ادعا» ندارند

تکذیب شایعات برای دارندگان اسناد تک‌برگ

محمد رضا ابراهیمی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان جنوبی، در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به آغاز به کار رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (سامانه ثبت ادعا) از ابتدای خردادماه، به نگرانی‌های بی‌مورد مالکان املاک پاسخ داد. وی تأکید کرد که هدف اصلی راه‌اندازی این سامانه، ساماندهی اسناد غیررسمی است و به هیچ عنوان شامل حال دارندگان اسناد مالکیت حدنگار نمی‌شود.

ابراهیمی افزود: «متأسفانه برخی شایعات و تبلیغات نادرست، موجی از نگرانی را در میان شهروندانی که دارای سند مالکیت تک‌برگ هستند ایجاد کرده است؛ لذا به صراحت اعلام می‌کنم مالکیت این افراد پیش‌تر در دفتر الکترونیک املاک کشور تثبیت شده و جای هیچ‌گونه نگرانی نیست. این دسته از مالکان، هیچ نیازی به مراجعه به سامانه و ثبت ادعای مالکیت ندارند.»

مهلت دو ساله برای اسناد عادی

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان در ادامه توضیحات خود، به جزئیات مربوط به سامانه «ثبت ادعا» پرداخت. او بیان کرد که این سامانه صرفاً برای افرادی پیش‌بینی شده است که نسبت به املاک دارای سند مالکیت (صادر شده از تاریخ اول فروردین ۱۳۹۶ به بعد)، بر اساس اسناد عادی، ادعای مالکیت عین، منافع بیش از دو سال و یا حقوق ارتفاقی دارند. این افراد از زمان راه‌اندازی سامانه، مهلتی دو ساله برای ثبت ادعاهای خود خواهند داشت.

امنیت مالکیت، خط قرمز سازمان ثبت

ابراهیمی با تأکید بر اینکه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حافظ امنیت مالکیت شهروندان است، تصریح کرد: «صرفِ درج ادعا از سوی اشخاص ثالث در سامانه، به معنای ایجاد حق مالکیت برای آن‌ها یا ابطال سند مالکیت رسمی نیست. تمامی ادعاهای ثبت‌شده، در بستر قانونی توسط مراجع قضایی و سازمان ثبت بررسی خواهد شد و اسناد رسمی و حدنگار، از پشتوانه کامل قانونی برخوردارند.»

وی همچنین خاطرنشان کرد: در مواردی که حقوق ارتفاقی یا مالکیت منافع بیش از دو سال، پیش‌تر در سند رسمی مالکیت درج شده باشد، نیازی به ثبت مجدد در سامانه نیست، چرا که این حقوق در سیستم‌های ثبتی تثبیت شده‌اند.

جریمه سنگین در انتظار متخلفان

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان جنوبی در پایان با هشدار جدی به افرادی که ممکن است با سوءنیت قصد سوءاستفاده از این سامانه را داشته باشند، گفت: «طبق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام، چنانچه شخصی با علم به عدم استحقاق، اقدام به درج ادعای خلاف واقع در سامانه کند، مشمول ضمانت اجرای سنگین قانونی شده و به پرداخت جریمه نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.» این اقدام قانونی با هدف جلوگیری از ادعاهای واهی و حفظ حقوق مالکان واقعی صورت می‌گیرد.