آغاز موج جدید تراکم‌فروشی و زنگ خطر برج‌سازی در کوچه‌های باریک تهران

هشدار کارشناسان نسبت به پیامدهای تراکم‌فروشی در معابر باریک تهران

برج‌سازی در معابر کم‌عرض تهران وارد مرحله تازه‌ای شده است که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان شهرسازی، می‌تواند تبعاتی فراتر از تغییر چهره محلات داشته باشد. در حالی که بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده ضرورتی انکارناپذیر است، اعطای مشوق‌های تراکمی و توسعه بلندمرتبه‌سازی در کوچه‌های کمتر از ۱۲ متر، نگرانی‌های گسترده‌ای درباره ایمنی و کیفیت زندگی ایجاد کرده است.

گلوگاه مدیریت بحران

یکی از مهم‌ترین انتقادها به بلندمرتبه‌سازی در کوچه‌های کم‌عرض، موضوع امدادرسانی است. خودروهای آتش‌نشانی، آمبولانس و تجهیزات سنگین امدادی برای دسترسی به ساختمان‌های مرتفع نیازمند معابر استاندارد هستند. کارشناسان مدیریت بحران هشدار می‌دهند که افزایش جمعیت بدون ایجاد مسیرهای دسترسی مناسب، ریسک تلفات انسانی را در حوادثی نظیر زلزله یا آتش‌سوزی افزایش می‌دهد.

اقتصاد شهری در تقابل با اصول شهرسازی

بررسی آمارهای رسمی نشان‌دهنده افزایش تمایل به ساخت مجتمع‌های چندواحدی است. مطابق گزارش‌ها، تنها در بهار ۱۴۰۴ برای ۱۱ هزار و ۴۷ واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده است. تحلیلگران معتقدند وابستگی بودجه شهرداری‌ها به درآمدهای ناشی از فروش تراکم، طی دو دهه گذشته عامل اصلی گسترش ساخت‌وسازهای پرحجم بوده است.

توسعه عمودی زمانی موفق خواهد بود که همزمان ظرفیت حمل‌ونقل عمومی، شبکه آب و فاضلاب، برق و مراکز خدماتی نیز افزایش یابد؛ در غیر این صورت، برج‌سازی تنها به افزایش تراکم جمعیت منجر می‌شود.

خطرپذیری محلات قدیمی

محله‌هایی نظیر تجریش، زعفرانیه، فرمانیه و قیطریه که پیش‌تر با خانه‌های ویلایی شناخته می‌شدند، اکنون با افزایش تراکم ساختمانی مواجه‌اند. متخصصان تأکید می‌کنند که بازسازی ساختمان‌ها باید در چارچوب ضوابط قانونی و طرح تفصیلی محدود بماند تا از کاهش سرانه خدمات و افت ایمنی شهر جلوگیری شود.