سقوط قدرت وام مسکن ملی؛ تسهیلات ۸۵۰ میلیونی فقط ۱۴ متر خانه می‌سازد

طرح نهضت ملی مسکن که با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد آغاز شد، اکنون با چالش‌های جدی تورمی و کاهش قدرت تسهیلات مواجه شده است. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که با وجود افزایش رقم وام، قدرت ساخت آن به شدت افت کرده است.

سقوط قدرت خرید تسهیلات مسکن

در سال ۱۴۰۰، وام ۲۵۰ میلیون تومانی مسکن ملی امکان ساخت ۵۳ متر مربع بنا را فراهم می‌کرد. با این حال، با افزایش هزینه‌های ساخت و تورم افسارگسیخته، تسهیلات جدید ۸۵۰ میلیون تومانی که در مرداد ۱۴۰۵ ابلاغ شده، تنها برای ساخت ۱۴ متر مربع کافی است.

تحلیل هزینه‌های ساخت

فعالان صنعت ساختمان معتقدند هزینه‌های ساخت به دلیل رشد قیمت نهاده‌ها، از حدود ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این روند صعودی تحت تأثیر عوامل زیر تشدید شده است:

• افزایش قیمت مصالح: رشد بیش از ۲۵ درصدی قیمت سیمان و افزایش قیمت فولاد.
• تورم عمومی: نرخ تورم نقطه به نقطه مصالح در تیرماه ۱۴۰۵ به حدود ۸۸ درصد رسیده است.
• نوسانات ارزی: وابستگی هزینه‌های ساخت به شاخص‌های کلان اقتصادی و قیمت دلار.

وضعیت عرضه و تقاضا در بازار

تولید مسکن در حال حاضر به کمتر از ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است، در حالی که کشور نیازمند سالانه یک میلیون واحد مسکونی جدید است. این کمبود عرضه، فشار مضاعفی بر قیمت‌ها وارد کرده و بازار را در وضعیت رکود ساخت‌وساز قرار داده است.

«بازار ملک صرفاً باید از طریق شاخص‌های اقتصاد کلان و عرضه و تقاضا بررسی شود. تا زمانی که ارزش پول ملی تقویت نشود و تورم کنترل نگردد، طرح‌های حمایتی نمی‌توانند قیمت مسکن را به صورت پایدار تعدیل کنند.»

کارشناسان تأکید دارند که مداخلات دستوری در بازار ملک نه تنها به کاهش قیمت منجر نشده، بلکه به دلیل بروکراسی اداری و نادیده گرفتن واقعیت‌های اقتصادی، مشکلات ساختاری این حوزه را پیچیده‌تر کرده است.