زلزله در بازار مسکن تهران؛ قیمت‌ها دو برابر شد، خریدار ناپدید شد

رکود تورمی؛ وضعیت بغرنج بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۵

بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ با وضعیتی متناقض مواجه است؛ در حالی که قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان جهشی دو برابری را تجربه کرده، معاملات مصرفی به شدت کاهش یافته و خریداران به دلیل ناتوانی در تأمین سرمایه، از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند.

کاهش معاملات و تغییر رفتار خریداران

شواهد میدانی حاکی از آن است که تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است. تقاضای موجود در بازار عمدتاً مصرفی است و متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت سوق یافته‌اند. فعالیت سفته‌بازان نیز به دلیل ابهام در بازدهی آتی بازار به حداقل رسیده است.

«افزایش قیمت‌های پیشنهادی لزوماً به معنای رشد قیمت معاملات قطعی نیست و بسیاری از این ارقام به دلیل ضعف قدرت خرید، به معامله منجر نمی‌شوند.»

عوامل مؤثر بر شرایط رکودی

کارشناسان معتقدند عوامل زیر نقش کلیدی در وضعیت فعلی ایفا می‌کنند:

• افزایش هزینه‌های ساخت و نهاده‌های ساختمانی
• کاهش شدید قدرت خرید خانوارها
• نااطمینانی نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی
• تورم عمومی و انتظارات تورمی

تحلیل بازار اجاره‌بها

در بخش اجاره، با عبور از فصل اوج جابه‌جایی‌ها، شاهد آرامش نسبی هستیم. با این حال، گزارش مرکز آمار در تیرماه ۱۴۰۵ نشان‌دهنده رشد ۳۲ درصدی اجاره‌بها در یک سال اخیر است. وضعیت قراردادها در حال حاضر بیش از هر چیز به توافق طرفین و شرایط منطقه بستگی دارد.

چشم‌انداز آتی بازار

کارشناسان اقتصادی تأکید دارند که تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان واقعی تقویت نشود و تسهیلات متناسب با قیمت‌های واقعی ارائه نگردد، رونق پایداری در بازار شکل نخواهد گرفت. ادامه تورم عمومی می‌تواند منجر به افزایش اسمی قیمت‌ها و عمیق‌تر شدن رکود تورمی در ماه‌های آینده شود.