هشدار دادستان کرمان نسبت به پیش‌خرید ساختمان بدون سند رسمی

دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان کرمان با تأکید بر لزوم رعایت تشریفات قانونی در معاملات مسکن، نسبت به خطرات ناشی از انعقاد قراردادهای پیش‌فروش غیررسمی هشدار داد.

الزام به تنظیم سند رسمی

مطابق با ماده ۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، تمامی قراردادهای پیش‌فروش و واگذاری حقوق ناشی از آن باید صرفاً از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد. دادستان کرمان تصریح کرد که پرداخت وجه یا امضای قراردادهای دست‌نویس و عادی، جایگزین تشریفات قانونی نبوده و می‌تواند منجر به تضییع حقوق خریداران شود.

نکات کلیدی برای خریداران

شهروندان باید پیش از هرگونه پرداخت وجه، موارد زیر را از مراجع ذی‌صلاح استعلام و بررسی کنند:

• احراز مالکیت و صلاحیت قانونی پیش‌فروشنده
• مطالعه دقیق پروانه ساختمان و مجوزهای احداث
• بررسی وضعیت ثبتی ملک
• درج شفاف مشخصات واحد، مساحت، موقعیت، پارکینگ، انباری و زمان تحویل در قرارداد
• تعیین دقیق نحوه پرداخت ثمن و شروط مربوط به خسارت تأخیر در انجام تعهدات

پیشگیری از تضییع حقوق اشخاص همواره کم‌هزینه‌تر و مطمئن‌تر از پیگیری اختلافات در مراجع قضایی است.

پیشگیری از دعاوی حقوقی

بخش قابل توجهی از پرونده‌های قضایی در حوزه املاک، ناشی از بی‌احتیاطی طرفین، اعتماد به واسطه‌ها و نادیده گرفتن وضعیت ثبتی ملک است. دادستان کرمان با توصیه به پرهیز از تصمیم‌گیری‌های عجولانه، بر اهمیت بهره‌گیری از مشاوره تخصصی و استعلام‌های قانونی پیش از امضای هرگونه توافق تأکید کرد.