[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"news-5015747":3},{"id":4,"lead":5,"dasteavalTitle":6,"content":7,"summarizedTitle":6,"summarizedContent":5,"tags":8,"mainCategoryId":10,"sourceName":32,"sourceLogo":33,"publishedDate":34,"originUrl":35,"thumbnail":12,"reactions":36,"mainCategory":37},5015747,"\u003Cul>\n  \u003Cli>📉 میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>🏗 تولید سالانه ۳۰۰ هزار واحد در برابر نیاز یک میلیونی، شکافی ۷۰۰ هزار واحدی ایجاد کرده است.\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>🚪 سازندگان خرد به دلیل محدودیت‌های مالی و ریسک‌های اقتصادی، به تدریج از بازار خارج می‌شوند.\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>🏠 قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته و تقاضای مؤثر به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق یافته است.\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>🔄 پدیده «کوچ معکوس اقتصادی» منجر به خروج سرمایه‌ها و تقاضا از تهران به شهرهای پیرامونی شده است.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>","بحران در بازار مسکن تهران؛ عقب‌نشینی سازندگان و شکاف عمیق قدرت خرید","\u003Carticle>\n  \u003Cp>بازار مسکن تهران با عبور از بحران‌های معمول، اکنون با چالش‌های ساختاری در عرضه و تقاضا روبروست که منجر به خروج تدریجی سازندگان خرد و کاهش شدید قدرت خرید خانوارها شده است.\u003C\u002Fp>\n  \u003Csection>\n    \u003Ch2>شکاف عمیق میان تولید و نیاز مسکن\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cp>بر اساس گزارش‌های میدانی، میانگین قیمت مسکن در پایتخت به بازه \u003Cstrong>۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان\u003C\u002Fstrong> در هر مترمربع رسیده است. این در حالی است که تولید سالانه تنها حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی است، در حالی که نیاز واقعی بازار حدود یک میلیون واحد برآورد می‌شود. این فاصله سالانه ۷۰۰ هزار واحدی، نه تنها قیمت‌ها را به سطوح غیرقابل دسترس رسانده، بلکه الگوی سکونت و جغرافیای سرمایه‌گذاری را نیز دگرگون کرده است.\u003C\u002Fp>\n  \u003C\u002Fsection>\n  \u003Csection>\n    \u003Ch2>بحران در سمت عرضه؛ عقب‌نشینی سازندگان خرد\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cp>بیش از ۸۰ درصد تولید مسکن در بخش خصوصی بر عهده سازندگان خرد است. افزایش هزینه‌های زمین، مصالح و دستمزد، در کنار ریسک‌های فروش، این گروه را در تنگنا قرار داده است. کارشناسان معتقدند خروج این سازندگان، ظرفیت واقعی تولید را در سال‌های آتی به شدت کاهش خواهد داد.\u003C\u002Fp>\n    \u003Cblockquote>\n      \u003Cem>«بازار مسکن ایران با کمبود تقاضا مواجه نیست؛ بلکه با کمبود تقاضای مؤثر روبه‌رو است. خانواری که نیاز به مسکن دارد، لزوماً توان مالی خرید واحدهای چندمیلیارد تومانی را ندارد.»\u003C\u002Fem>\n    \u003C\u002Fblockquote>\n  \u003C\u002Fsection>\n  \u003Csection>\n    \u003Ch2>تغییر رفتار خریداران و پدیده کوچ معکوس\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cp>فشار قیمت‌ها باعث شده است که خریداران به سمت واحدهای کوچک‌تر یا محله‌های ارزان‌تر حرکت کنند. این روند که به عنوان \u003Cstrong>«کوچ معکوس اقتصادی»\u003C\u002Fstrong> شناخته می‌شود، شامل موارد زیر است:\u003C\u002Fp>\n    \u003Cul>\n      \u003Cli>کاهش میانگین متراژ واحدهای معامله شده توسط خانوارها.\u003C\u002Fli>\n      \u003Cli>تمایل به خرید در شهرهای پیرامونی به دلیل عدم استطاعت مالی در تهران.\u003C\u002Fli>\n      \u003Cli>جابه‌جایی سرمایه‌های ساختمانی به مناطق گردشگری و شهرهای شمالی.\u003C\u002Fli>\n    \u003C\u002Ful>\n  \u003C\u002Fsection>\n  \u003Csection>\n    \u003Ch2>ضرورت بازنگری در سیاست‌گذاری\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cp>کارشناسان تأکید دارند که کنترل دستوری قیمت‌ها بدون بهبود شرایط تولید، تنها به رکود بیشتر دامن می‌زند. مسیر اصلاحی بازار مسکن شامل موارد زیر است:\u003C\u002Fp>\n    \u003Ctable>\n      \u003Ctr>\n        \u003Cth>راهکار\u003C\u002Fth>\n        \u003Cth>هدف\u003C\u002Fth>\n      \u003C\u002Ftr>\n      \u003Ctr>\n        \u003Ctd>کاهش هزینه‌های تولید\u003C\u002Ftd>\n        \u003Ctd>افزایش حاشیه سود سازندگان\u003C\u002Ftd>\n      \u003C\u002Ftr>\n      \u003Ctr>\n        \u003Ctd>تسهیل تأمین مالی\u003C\u002Ftd>\n        \u003Ctd>حمایت از سازندگان خرد\u003C\u002Ftd>\n      \u003C\u002Ftr>\n      \u003Ctr>\n        \u003Ctd>ثبات مقررات\u003C\u002Ftd>\n        \u003Ctd>کاهش ریسک سرمایه‌گذاری\u003C\u002Ftd>\n      \u003C\u002Ftr>\n    \u003C\u002Ftable>\n    \u003Cp>تداوم وضعیت فعلی می‌تواند منجر به کسری تجمعی بیش از ۱.۷ میلیون واحد مسکونی در سال‌های آینده شود که فشار بر بازار اجاره و طبقه متوسط را به مراتب سنگین‌تر خواهد کرد.\u003C\u002Fp>\n  \u003C\u002Fsection>\n\u003C\u002Farticle>",[9,16,20,24,28],{"id":10,"name":11,"slug":12,"tagType":13,"createdAt":14,"updatedAt":15,"deletedAt":12},1,"اقتصادی",null,0,"2024-11-27T13:47:27.935Z","2024-11-27T13:47:28.130Z",{"id":17,"name":18,"slug":12,"tagType":10,"createdAt":19,"updatedAt":19,"deletedAt":12},201,"تورم","2025-03-02T01:28:22.044Z",{"id":21,"name":22,"slug":12,"tagType":10,"createdAt":23,"updatedAt":23,"deletedAt":12},646,"اقتصاد","2025-05-01T13:43:13.364Z",{"id":25,"name":26,"slug":12,"tagType":10,"createdAt":27,"updatedAt":27,"deletedAt":12},734,"مسکن","2025-05-01T14:13:19.942Z",{"id":29,"name":30,"slug":12,"tagType":10,"createdAt":31,"updatedAt":31,"deletedAt":12},2068,"ساخت‌وساز","2025-05-02T17:51:08.124Z","خبرگزاری برنا","https:\u002F\u002Fs3.dasteaval.news\u002Fdasteaval\u002Flogos\u002Fborna-news.png","2026-08-09T03:27:18.000","https:\u002F\u002Fborna.news\u002Ffa\u002Fnews\u002F2374887\u002Fسازندگان-خرد-از-ساخت-مسکن-عقب-نشستند",{"counts":12,"selected":12},{"id":10,"name":11,"logo":38,"bgColor":39,"description":40},"economy","#DBDDE3","خبرهای داغ بازار و اقتصاد رو همین‌جا بخون."]