خبر کامل
تردیدهای جدی درباره طرح خرید متری و آنلاین مسکن؛ راهکار سرپناه یا ابزار سرمایهگذاری؟
رونمایی از طرح «خانهریز» با هدف خرید آنلاین و سانتیمتری مسکن، موجی از تردیدها را در میان فعالان و کارشناسان ساختوساز درباره اثربخشی این شیوهها در حل بحران مسکن ایجاد کرده است.
طرح «خانهریز»؛ سرمایهگذاری خرد یا سرپناه واقعی؟
طرح موسوم به «خانهریز» با امکان خرید آنلاین سهمهای خرد از پروژههای ساختمانی در محله کاشانی تهران به راه افتاده است. در این مدل، شهروندان میتوانند با خرید قطعات بسیار کوچک از یک پروژه، متناسب با پیشرفت فیزیکی و تورم ملکی از رشد ارزش دارایی خود سود ببرند. با این حال، تحلیلگران معتقدند خرید متری و سانتیمتری بیشتر یک ابزار مالی است تا بستری برای تملک مسکن.
معرفی طرحهایی با عناوین عامهپسند و فروش بخشهای بسیار خرد از یک ملک، معادل خانهدار شدن متقاضی واقعی مسکن نیست.
تجربه ناموفق بورس مسکن و تکرار الگوهای گذشته
بررسی سوابق اجرایی طرحهای مشابه نظیر فروش متری در بورس مسکن نشان میدهد که خرید متراژهای محدود هرگز به تحویل کلید و خانهدار شدن خانوارها ختم نشده است. به باور صاحبنظران، خرید چند سانتیمتر یا چند مترمربع دارایی صرفاً چهره جدیدی از همان راهکارهای ناکام پیشین است.
برای تحقق دسترسی واقعی به مسکن، سیاستگذار باید به سمت الگوهایی با محوریت کاهش اجارهبها یا پرداخت اقساطی بهای تمامشده حرکت کند تا هدف بنیادین تأمین سرپناه تأمین شود.
شکاف عمیق عرضه در برابر کسری میلیونی واحد مسکونی
ابعاد نیاز مسکن در کشور به مراتب فراتر از ظرفیت پروژههای مقطعی و محدود است. جدول زیر نمایی از وضعیت تقاضا و کسری انباشته در بازار مسکن را نشان میدهد:
| شاخص آماری مسکن | میزان برآورد | وضعیت تحقق و تأثیر |
|---|---|---|
| کسری انباشته بازار مسکن | ۶ میلیون واحد | نیاز اساسی برای رسیدن به نقطه سربهسر |
| تقاضای سالانه جدید | ۱ میلیون واحد | ضرورت تولید مستمر سالانه |
| طرح استیجار عمومی | ۱۰ هزار واحد | تأمین حدود ۵۰ درصد بدون شفافیت در واگذاری |
چالش نقدشوندگی، شفافیت و نقش بخش خصوصی
یکی از مهمترین ابهامات طرح «خانهریز»، مقایسه کارایی آن با سایر بازارهای دارایی است:
- نقدشوندگی نامشخص: پرداخت رقمی معادل ۱۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در مقایسه با خرید حدود ۱۰ گرم طلا، به دلیل نامشخص بودن سرعت تبدیل دارایی به نقدینگی، ریسک بالایی دارد.
- ابهام در اجرا و تحویل: مشخص نبودن هویت پیمانکاران، سازوکار دقیق قیمتگذاری و زمانبندی تحویل واحدها، مانع از شکلگیری اعتماد عمومی میشود.
- لزوم مشارکت انبوهسازان: ورود موفق مدیریت شهری به حوزه مسکن نیازمند عرضه زمین با قیمت مناسب و همکاری گسترده با سازندگان حرفهای بخش خصوصی است.
درباره هوشمصنوعی دستاول:
تمامی اخبار دستاول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحتسنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با دادههای جدید آموزش داده میشود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دستاول در حال بهتر شدن است.
شما میتوانید از چتبات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
زمان انتشار:
۰۳:۴۱ - ۱۴۰۵/۰۵/۲۴