گزارش مالی سالانه گراس‌پوینت استرالیا؛ ثبت نرخ اشغال ۹۶ درصدی در پی رکوردشکنی قراردادهای اجاره

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات «گراس‌پوینت پراپرتیز استرالیا» با ثبت نرخ اشغال کم‌سابقه ۹۶ درصدی و تحقق سود عملیاتی ۱۷۷.۶ میلیون دلاری، سال مالی ۲۰۲۶ را با عملکردی فراتر از انتظارات به پایان رساند.

عملکرد مالی و بازدهی سهامداران

بر اساس گزارش سالانه منتشرشده، سود عملیاتی ناشی از فعالیت‌های اصلی (FFO) شرکت با رشد سالانه ۰.۹ درصدی به ۱۷۷.۶ میلیون دلار (معادل ۲۳.۵ سنت به ازای هر سهم) رسید که در بالاترین سطح پیش‌بینی‌های پیشین مدیریت قرار دارد.

همچنین میزان سود تقسیمی با افزایش ۱.۱ درصدی به ۱۸.۴ سنت به ازای هر سهم رسید تا با نسبت پرداخت ۷۸.۲ درصدی، در بازه هدف ۷۵ تا ۸۵ درصدی تثبیت شود. بازده نقدی سود این صندوق به ۸.۴۸ درصد رسیده و بیستمین سال پیاپی پرداخت سود مستمر را به ثبت رسانده است.

وضعیت سبد دارایی‌های اداری و صنعتی

سبد سرمایه‌گذاری مستقیم این صندوق به ارزش ۴.۰ میلیارد دلار شامل ۴۸ دارایی کلیدی است که در طول سال مالی با فعالیت‌های گسترده اجاره‌ای تقویت شد:

• پرتفوی اداری: با انعقاد ۴۸ قرارداد اجاره به مساحت ۸۱,۰۲۲ مترمربع، ضریب اشغال این بخش از ۹۲ درصد به ۹۵ درصد ارتقا یافت و میانگین مدت انقضای قراردادها (WALE) به ۶.۳ سال رسید.
• پرتفوی صنعتی: نرخ اشغال ۹۸ درصدی با ثبت ۱۱۷,۹۳۴ مترمربع قرارداد جدید حفظ شد و سررسید و نرخ تخلیه برای سه سال آینده زیر ۴ درصد در سال تثبیت گردید.

بیش از ۶۲ درصد از ارزش‌گذاری دارایی‌های سبد شرکت در سال مالی ۲۰۲۶ با وجود افزایش نرخ‌های بهره، پایدار مانده یا روند صعودی به خود گرفته است.

مدیریت سرمایه و بدهی‌ها

در حوزه مدیریت ساختار سرمایه، شرکت اقدامات متعددی را در راستای کنترل ریسک‌های مالی به اجرا گذاشته است:

چشم‌انداز و پیش‌بینی سال مالی ۲۰۲۷

این صندوق برای سال مالی ۲۰۲۷ میلادی پیش‌بینی سود عملیاتی (FFO) در محدوده ۲۲.۶ تا ۲۳.۵ سنت به ازای هر سهم را ارائه کرده و توزیع سود نقدی را بدون تغییر روی رقم ۱۸.۴ سنت هدف‌گذاری نموده است. اولویت‌های استراتژیک سال آتی شامل تمرکز بر بازیافت سرمایه، گسترش سرمایه‌گذاری‌های مشترک و بهینه‌سازی پرتفوی دارایی‌ها در بازارهای اداری و صنعتی خواهد بود.