خبر کامل
جزئیات تازه از شرایط اعتبار قولنامههای املاک و نحوه ثبت رسمی اسناد
اعتبار قولنامههای املاک پس از تصویب مصوبه جدید مجلس و مجمع تشخیص مصلحت نظام وارد مرحله تازهای شده و شفافسازی ضوابط نوین انتقال ملک، اولویت اصلی مالکان و خریداران مسکن است.
جایگاه قانونی اعتبار قولنامههای املاک و تحول در ثبت اسناد
تصویب قانون جامع ثبت معاملات غیرمنقول با هدف پایاندادن به سالها تزلزل در مالکیت اراضی و مستغلات اجرایی شده است. در دهههای گذشته، رواج مبایعهنامههای دستنویس بستری برای فروش همزمان یک ملک به چندین متقاضی و شکلگیری انبوهی از شکایات قضایی ایجاد کرده بود.
با اجرای این چارچوب حقوقی تازه، تثبیت مالکیت منحصراً از مسیر سامانههای رسمی دولتی امکانپذیر خواهد بود تا زمینه سوءاستفاده سودجویان به حداقل برسد.
دستهبندی اسناد مالکیت و وضعیت حقوقی قراردادهای عادی
قانونگذار برای تعیین تکلیف معاملههای دستی، املاک را بر پایه زمان صدور سند تفکیک کرده است:
| نوع سند رسمی | تاریخ صدور سند | وضعیت حقوقی اسناد عادی و قولنامهها |
|---|---|---|
| سند تکبرگ سبز | از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد | فاقد هرگونه وجاهت قانونی؛ غیرقابل استناد در مراجع قضایی |
| سند تکبرگ خاکی یا دفترچهای | پیش از ۳ تیر ۱۴۰۳ | دارای اعتبار مشروط تا پایان مهلتهای تعیینشده قانونی |
خریدارانی که برای اسناد تکبرگ سبز اقدام به تنظیم قولنامه دستی میکنند، از منظر قوانین رسمی مالک محسوب نمیشوند و در دادگاهها صرفاً حق مطالبه و استرداد وجوه پرداختی خود را خواهند داشت.
فرصت قانونی دارندگان مبایعهنامههای سنتی در سامانه ثبت ادعا
دارندگان قراردادهای غیررسمی برای تثبیت مالکیت خود باید مطابق زمانبندی اعلامشده در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی اقدام کنند:
- مهلت ثبت ادعا: کلیه متصرفان دارای قولنامه موظفند ظرف مدت ۲۴ ماه پس از راهاندازی درگاه ساغر، مستندات خود را بارگذاری نمایند.
- محدودیت قراردادهای جدید: پس از آغاز به کار این درگاه، انعقاد هر نوع توافقنامه عادی حداکثر تا یک سال مجاز است و پس از انقضای این مدت، هیچ سندی خارج از دفاتر رسمی پذیرفته نخواهد شد.
پس از پایان مهلتهای مقرر در سامانه ساماندهی، هیچیک از محاکم قضایی و ادارات دولتی مجاز به پذیرش یا رسیدگی به ادعاهای مبتنی بر اسناد عادی نخواهند بود.
گذار از نظام سنتی مبایعهنامههای دستی به شفافیت ثبت الکترونیک، نه تنها حجم ورودی دعاوی به دادگستریها را مهار میکند، بلکه امنیت سرمایهگذاری در بازار مسکن را ارتقا میدهد.
درباره هوشمصنوعی دستاول:
تمامی اخبار دستاول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحتسنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با دادههای جدید آموزش داده میشود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دستاول در حال بهتر شدن است.
شما میتوانید از چتبات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.