متراژ خانه‌ها در تهران؛ از آپارتمان‌های ۶۲ متری تا واحدهای ۱۸۷ متری

تحلیل جدید بازار مسکن نشان می‌دهد متراژ خانه‌ها در تهران همبستگی مستقیمی با موقعیت جغرافیایی و دوره ساخت آن‌ها دارد. پایش آماری حدود ۲۰ هزار آگهی فروش نشان‌دهنده شکاف چشمگیر مساحت آپارتمان‌ها میان محله‌های شمالی و جنوبی پایتخت است.

اختلاف سه برابری مساحت واحدهای مسکونی در شمال و جنوب

بررسی‌های آماری نمایانگر آن است که مساحت املاک مسکونی در پهنه‌های گوناگون شهر تفاوت‌های چشمگیری را تجربه می‌کند. در حالی که در بخش‌های مرکزی و جنوبی پایتخت خانه‌های نقلی دست بالا را دارند، در مناطق شمالی مساحت آپارتمان‌ها به ارقام بالایی می‌رسد.

تأثیر سن بنا بر متراژ خانه‌ها در تهران

بر خلاف گمانه‌زنی‌های مرسوم پیرامون کوچک‌تر شدن مداوم آپارتمان‌های نوساز، داده‌های فایل‌های فروش واقعیت دیگری را نشان می‌دهند. نوسازهای عرضه شده در سال‌های اخیر به شکل معناداری بزرگ‌تر از املاک ساخته‌شده در دهه‌های پیشین هستند.

• ساختمان‌های دهه ۷۰: متوسط مساحت این واحدها به ۸۸.۸ مترمربع می‌رسد.
• ساختمان‌های دهه ۸۰: با متوسط ۷۷.۷ مترمربع، کوچک‌ترین میانگین را در میان دوره‌های مختلف دارند.
• ساختمان‌های دهه ۹۰: متراژ آن‌ها با روند افزایشی به ۹۳.۲ مترمربع رسیده است.
• ساختمان‌های دهه ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵: رکورددار میانگین مساحت با ۱۱۵.۴ مترمربع هستند.

بر این اساس، متراژ خانه‌ها در تهران در نسل‌های مختلف ساخت‌وساز اختلافی تا مرز ۳۸ مترمربع را ثبت کرده است. هرچند این آمار نمایانگر تمام املاک موجود در پایتخت نیست، اما تصویر روشنی از ترکیب فایل‌های عرضه‌شده در بازار معاملات جاری ارائه می‌دهد.