افزایش ۱۰۰ درصدی وام خرید مسکن؛ سقف جدید فقط پوشش‌دهنده ۴ متر خانه در پایتخت

سیاست‌گذار پولی با افزایش ۱۰۰ درصدی سقف وام خرید مسکن موافقت کرد؛ با این حال بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد این رقم تنها بخش ناچیزی از بهای مسکن در پایتخت را تامین می‌کند.

جزئیات ارقام جدید وام خرید مسکن در کشور

بر پایه تازه‌ترین مصوبه، سقف اعطای تسهیلات خرید خانه از محل اوراق ممتاز در شهر تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافت. این مبالغ برای مراکز استان‌ها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۸۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری کشور به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.

همین سقف‌های اعتباری عینا برای تسهیلات ساخت مسکن از محل خرید اوراق نیز اعمال خواهد شد. علاوه بر این، سقف تسهیلات جعاله یا تعمیر مسکن نیز از رقم ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان ارتقا پیدا کرده است.

ارزیابی قدرت خرید واقعی و اقساط تسهیلات جدید

محاسبات آماری نشان می‌دهد با احتساب میانگین قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع بنای مسکونی در تهران، سقف اسمی تسهیلات جدید معادل ۵ مترمربع ارزش دارد. با این حال، با کسر هزینه‌های مرتبط با خرید اوراق تسهیلات، قدرت خرید واقعی این رقم به حدود ۴ مترمربع کاهش می‌یابد.

در صورتی که متقاضیان هم‌زمان از وام خرید و تسهیلات جعاله استفاده کنند، رقم بازپرداخت ماهانه به ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌رسد؛ در حالی که قسط تسهیلات یک میلیاردی به تنهایی ماهانه ۲۰ میلیون تومان است.

ابعاد فنی و بازه زمانی اجرای مصوبه

اجرای این تصمیم نیازمند طی تشریفات اداری شبکه بانکی است و معمولا بین ۱.۵ تا ۲ ماه تا ابلاغ شیوه‌نامه اجرایی به شعب سراسر کشور زمان خواهد برد. همچنین دوره بازپرداخت تسهیلات جعاله از ۵ سال پیشین به ۴ سال کاهش یافته است که فشار پرداخت اقساط را در سال‌های نخست افزایش می‌دهد.

در مجموع اگرچه افزایش سقف وام خرید مسکن توان اسمی خریداران را تقویت می‌کند، اما فاصله معنادار میان قدرت پوشش‌دهی این تسهیلات با بهای واقعی آپارتمان، بهره‌مندی اقشار نیازمند را با چالش‌های جدی مواجه ساخته است.