بازار مسکن آمریکا در گرداب رکود؛ کاهش معاملات با جهش سود وام

بازار مسکن آمریکا در پی صعود چشمگیر هزینه استقراض بانکی، با کاهش معنادار قراردادها روبه‌رو شد و شاخص فروش‌های معلق به کمترین سطح خود در ماه‌های اخیر تنزل یافت.

تاثیر افزایش بهره بانکی بر بازار مسکن آمریکا

شاخص قراردادهای خرید در انتظار معامله طی ماه ژوئیه با افتی ۲.۳ درصدی به سطح ۷۱.۲ واحد عقب‌نشینی کرد. این نماگر پیش‌نگر بازار املاک در مقایسه سالانه نیز کاهش ۲.۲ درصدی را تجربه کرده که بر خلاف برآوردهای مثبت اولیه تحلیلگران رقم خورده است.

صاحب‌نظران اقتصادی دلیل عمده این وضعیت را رسیدن نرخ سود وام‌های ۳۰ ساله به مرز ۶.۷۷ درصد می‌دانند. این شرایط همگام با ماندگاری قیمت‌ها در سطوح بسیار بالا، توان خرید خانوارها را فرسایش داده و زمان معطلی فایل‌های فروش را افزایش داده است.

توزیع منطقه‌ای رکود و افت ساخت‌وساز

کاهش تمایل خریداران در تمام پهنه‌های جغرافیایی نمایان شد، اما بخش غربی بیشترین ضربه را متحمل شد. در جدول زیر میزان افت قراردادهای مسکونی در مناطق گوناگون آمده است:

همگام با رکود در بخش معاملات، فعالیت‌های عمرانی نیز دچار انقباض شدیدی شد. آمارها حاکی از افت ۹.۹ درصدی ساخت خانه‌های تک‌واحدی و کاهش ۱۲.۴ درصدی کل پروانه‌های ساختمانی جدید است که بر عدم قطعیت حاکم بر فضای اقتصادی تاکید دارد.

چشم‌انداز تقاضای انباشته در اقتصاد مسکن

با وجود چالش‌های سنگین فعلی در بازار مسکن آمریکا، رشد بازار کار می‌تواند زمینه رونق مجدد را در بلندمدت مهیا سازد. در حال حاضر سطح معاملات نسبت به سال ۲۰۱۹ حدود ۳۰ درصد پایین‌تر است، در حالی که شمار افراد شاغل ۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

در نهایت، احیای مجدد این بازار پیوند نزدیکی با کاهش یا تثبیت نرخ سود تسهیلات بانکی و افزایش عرضه واحدهای مناسب خواهد داشت تا قدرت خرید تحلیل‌رفته متقاضیان ترمیم شود.