هزینه بازسازی آپارتمان به یک میلیارد تومان رسید؛ شیفت مالکان به تعمیرات حداقلی

هزینه بازسازی آپارتمان در پی جهش تورم مصالح و کاهش توان مالی خانوارها، بخش بزرگی از متقاضیان را از نوسازی واحدهای مسکونی منصرف کرده است. این وضعیت سبب شده تا بسیاری از صاحبان خانه‌های سالخورده به جای نوسازی بنیادین، تنها به ترمیم تجهیزات ضروری بسنده کنند.

جهش هزینه بازسازی آپارتمان و تغییر رفتار مالکان

برآوردهای تخصصی نشان می‌دهد نوسازی یک واحد مسکونی ۸۵ متری در حال حاضر به طور میانگین نیازمند یک میلیارد تومان نقدینگی است. در حالی که طی سال‌های گذشته نوسازی مسکن گزینه‌ای جایگزین برای تبدیل به احسن آپارتمان محسوب می‌شد، اکنون هزینه هر مترمربع تعمیرات ساختمانی به ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان افزایش یافته است.

این ارقام سنگین در مقایسه با نرخ ۴ میلیون تومانی هر مترمربع در سال ۱۴۰۲، از جهش چشمگیر قیمت تمام‌شده خدمات ساختمانی و مصالح حکایت دارد.

ریشه‌های اصلی رکود در بخش نوسازی مسکن

کارشناسان چند عامل کلیدی را در افت شدید تقاضای نوسازی شهری دخیل می‌دانند:

• جهش نرخ مصالح ساختمانی: افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی تورم تولید بخش ساختمان و سه‌برابر شدن قیمت فرآورده‌های چوبی وارداتی ناشی از نوسانات ارزی و موانع لجستیکی.
• کاهش قدرت پس‌انداز: تمایل خانوارها به حفظ دارایی نقدی برای مصارف حیاتی در شرایط نااطمینانی اقتصادی.
• ناکارآمدی ابزارهای مالی: افت شدید ارزش واقعی تسهیلات جعاله به گونه‌ای که حتی با افزایش سقف وام، کمتر از نیمی از هزینه‌ها تامین می‌شود.

جایگزینی ترمیم اقتصادی به‌جای نوسازی اساسی

در شرایطی که بخش اعظم جامعه توان تامین نقدینگی لازم برای اصلاحات ساختاری خانه را از دست داده‌اند، الگوی رفتاری بازار مسکن دگرگون شده است. مالکان امروزه به تعمیر کابینت‌های قدیمی، تعویض بخش‌های کوچکی از اتصالات ساختمانی و استفاده محدود از کاغذدیواری به‌جای رنگ‌آمیزی کلی سازه روی آورده‌اند.

تداوم این وضعیت نه تنها افت کیفی بافت‌های میانسال شهری را به همراه دارد، بلکه به رکود زنجیره تولید و توزیع تجهیزات ساختمانی نیز دامن می‌زند.