بازار مسکن تهران و ثبت ارقام نجومی؛ از متری ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان

تحولات اخیر در بازار مسکن تهران نشان‌دهنده تعمیق شکاف میان درآمد خانوارها و بهای مسکن در تمامی مناطق پایتخت است.

شکاف ۴۰۰ میلیونی در پهنه‌های مختلف بازار مسکن تهران

بررسی معاملات ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که ارزش هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق شمالی به ارقام نجومی رسیده است. در منطقه یک، متوسط قیمت هر مترمربع به حدود ۵۱۶ میلیون تومان بالغ شده و در مناطق سه و دو به ترتیب حوالی ۴۳۰ و ۳۶۵ میلیون تومان برآورد می‌شود.

خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در پهنه شمالی شهر اکنون نیازمند سرمایه‌ای بین ۳۶ تا بیش از ۵۰ میلیارد تومان است؛ رقمی که تقاضای مصرفی را کاملاً به حاشیه رانده است.

سرایت گرانی به نواحی مرکزی و جنوبی پایتخت

فشار قیمتی تنها به محله‌های اعیان‌نشین محدود نمانده و مناطق پرتقاضای میانی نظیر منطقه پنج را با نرخ ۲۸۷ میلیون تومان در هر مترمربع درگیر کرده است. در نواحی شرقی، مرکزی و غربی از جمله مناطق چهار، شش، هفت و هشت نیز قیمت‌ها بین ۲۱۰ تا ۲۵۷ میلیون تومان نوسان می‌کنند.

حتی در جنوبی‌ترین نقاط شهر مانند مناطق ۱۵ تا ۱۸ که کف قیمتی را ثبت کرده‌اند، بهای هر مترمربع به ۱۱۴ تا ۱۲۹ میلیون تومان رسیده است. این یعنی تملک یک واحد نقلی ۷۰ متری در ارزان‌ترین نقاط پایتخت، بودجه‌ای نزدیک به هشت میلیارد تومان می‌طلبد.

افزایش مداوم نرخ مسکن سبب شده تا داشتن سرپناه ملکی برای بخش عمده‌ای از حقوق‌بگیران، از یک هدف مالی در دسترس به چالشی دشوار بدل شود.

تغییر رفتار متقاضیان و پیامدها بر بخش اجاره

کاهش توان مالی سبب شده تا متقاضیان واقعی در بازار مسکن تهران به خرید واحدهایی با متراژ بسیار پایین یا ساختمان‌های با قدمت بالا روی بیاورند. این عقب‌نشینی اجباری نشان‌دهنده تنزل قدرت انتخاب خریداران در برابر تورم ملکی است.

از سوی دیگر، عدم توانایی در تأمین نقدینگی خرید، موج تقاضا را به سمت سکونت استیجاری سوق داده و تداوم فشار بر نرخ اجاره‌بها را رقم زده است. رواج معاملات سرمایه‌ای در کنار افت قدرت خرید مصرف‌کننده، پایتخت را در وضعیت رکود توأم با حفظ قیمت‌های بالا قرار داده است.

تا زمانی که توان مالی جامعه همگام با ارزش املاک ترمیم نشود، تعادل پایدار به فضای معاملات بازنخواهد گشت و دسترسی به خانه پایدار همچنان نیازمند اصلاحات کلان اقتصادی خواهد بود.