تحولات بازار مسکن؛ عرضه ۶۵۰ هزار واحد و تدوین طرح پیشران صنعتی‌سازی

تحولات تازه در بازار مسکن نشان‌دهنده ورود ۶۵۰ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی به چرخه مصرف در سال گذشته است؛ آماری که از تاب‌آوری این حوزه در شرایط دشوار اقتصادی حکایت دارد.

کارنامه عرضه و وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

بررسی آمارهای رسمی نشان می‌دهد از مجموع واحدهای عرضه‌شده به بازار مسکن، نزدیک به ۲۵۰ هزار واحد با اتکا به تسهیلات بانکی تکمیل شده‌اند. در مقابل، حدود ۴۰۰ هزار واحد دیگر بدون استفاده از منابع بانکی و تنها با تکیه بر نقدینگی بخش خصوصی به بهره‌برداری رسیده‌اند.

بخش ساختمان در سال گذشته توانست رشد اقتصادی ۱.۴ درصدی را تجربه کند که این رقم بالاتر از میانگین رشد کلان اقتصاد کشور ارزیابی می‌شود. تمرکز اصلی سرمایه‌گذاران در این دوره، به جای کلنگ‌زنی پروژه‌های جدید، بر تکمیل بناهای نیمه‌کاره معطوف بوده است.

طرح پیشران صنعتی‌سازی و نوسازی بافت‌های ناکارآمد

یکی از راهبردهای کلیدی برای ارتقای بهره‌وری در بازار مسکن، توسعه صنعتی‌سازی به شمار می‌رود. در همین راستا، طرح پیشران این حوزه تدوین شده تا مراحل تصویب قانونی و اعطای مشوق‌ها را طی کند. صنعتی‌سازی می‌تواند سرعت اجرای پروژه‌ها را افزایش داده و بهای تمام‌شده ساخت را به شکل ملموسی کاهش دهد.

وجود دست‌کم ۳۲ میلیون واحد مسکونی در کشور که بخش عمده‌ای از آن‌ها نیازمند بازسازی و مقاوم‌سازی هستند، فرصتی کم‌نظیر برای فعالیت شرکت‌های فنی و مهندسی فراهم آورده است.

سیاست‌گذاری‌های نوین بر نوسازی بافت‌های فرسوده متمرکز است، زیرا توسعه مناطق جدید شهری هزینه‌های سنگینی برای تأمین هویت و زیرساخت‌ها به همراه دارد.

دگرگونی در الگوی تقاضا و تمرکز بر مسکن استیجاری

رفتار خریداران در بازار مسکن دستخوش تغییرات چشمگیری شده است. در حال حاضر تمایل به خرید واحدهای لوکس و بزرگ‌متراژ کاهش یافته و بیشترین حجم تقاضا به آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ مترمربع اختصاص دارد.

• توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای: تمرکز بر عرضه مسکن استیجاری برای اقشار کم‌درآمد به جای اصرار بر مالکیت همگانی در کلان‌شهرها.
• تأمین مسکن کارگری: آغاز عملیات اجرایی ۹۴ هزار واحد مسکونی به همراه تخصیص زمین با ظرفیت ۲۰۰ هزار واحد دیگر.
• مدیریت مصرف انرژی: ضرورت انطباق سازه‌ها با معیارهای صرفه‌جویی انرژی در ساختمان‌های آینده.

جهت‌گیری نوین در مدیریت شهری و ساخت‌وساز، بر متناسب‌سازی متراژ واحدها با قدرت خرید اقشار کم‌درآمد و حرکت به سمت ساخت‌وسازهای صنعتی و کم‌مصرف استوار شده است.