تولید مسکن در کشور؛ ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی بدون تسهیلات بانکی

تولید مسکن در کشور با اتکا به توان بخش خصوصی جریان دارد و در سال گذشته از مجموع ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه شده، بالغ بر ۴۰۰ هزار واحد بدون دریافت هرگونه تسهیلات بانکی تکمیل و تحویل بازار شده است.

پیشتازی سرمایه‌گذاری خصوصی در صنعت ساختمان

بررسی آمارهای رسمی نشان‌دهنده سهم پررنگ سازندگان مستقل در حوزه احداث واحدهای مسکونی است. در شرایطی که نظام بانکی کشور تنها موفق به پشتیبانی از ۲۵۰ هزار واحد شده، بخش خصوصی با تأمین نقدینگی مورد نیاز، پیشران اصلی ساخت‌وساز لقب گرفته است.

بخش مسکن در سال گذشته موفق شد رشد اقتصادی ۱.۴ درصدی را تجربه کند؛ رقمی که بالاتر از میانگین رشد اقتصاد کلان ارزیابی می‌شود. این بخش به دلیل ساختار غیرانحصاری و حضور گسترده بازیگران خرد و کلان، از پایداری قابل توجهی در برابر نوسانات اقتصادی برخوردار است.

تغییر الگوی تقاضا و افول لوکس‌سازی

بازار مسکن در سال‌های اخیر شاهد دگرگونی بنیادین در الگوی مصرف بوده است. بررسی معاملات ملکی نشان می‌دهد که واحدهای بزرگ‌متراژ و مجلل به دلیل کاهش شدید نقدشوندگی، با افت محسوس تقاضا روبه‌رو شده‌اند.

تمرکز اصلی خریداران هم‌اکنون بر آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ مترمربع متمرکز است. در چنین فضایی، تولید مسکن متناسب با قدرت خرید جامعه، ریسک انباشت سرمایه را برای سازندگان کاهش می‌دهد.

عمده تقاضای مصرفی بازار بر واحدهای مسکونی زیر ۸۰ مترمربع متمرکز شده و انبوه‌سازی در بخش لوکس با ریسک شدید نقدشوندگی مواجه است.

راهبردهای نوین: نوسازی بافت فرسوده و اجاره‌داری حرفه‌ای

با توجه به وجود بیش از ۳۲ میلیون واحد مسکونی در کشور، بازار بهسازی و مقاوم‌سازی سازه‌ها اهمیت دوچندانی پیدا کرده است. ورود فناوری‌های صنعتی‌سازی و تشکیل شرکت‌های تخصصی می‌تواند هزینه‌های تمام‌شده را کاهش دهد و کیفیت ساخت را بالا ببرد.

سیاست‌های کلان در حوزه توسعه شهری نیز بر سه محور اساسی استوار شده است:

• نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری: بهره‌گیری از زیرساخت‌های موجود به جای هزینه‌کردهای سنگین برای توسعه پیرامونی شهرها.
• توسعه مسکن استیجاری حرفه‌ای: راه‌اندازی الگوهای نوین اجاره‌داری برای حمایت از مستأجران و اقشار کم‌درآمد در کلان‌شهرها.
• تأمین مسکن کارگری: شروع احداث ۹۴ هزار واحد و اختصاص اراضی مستعد برای ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی ویژه جامعه کارگری.

بهینه‌سازی مصرف انرژی در ساختمان‌ها و توسعه صنعتی‌سازی، چشم‌انداز آینده صنعت ساختمان را رقم خواهند زد و سازندگانی که سریع‌تر با این استانداردها همگام شوند، سهم بیشتری از بازار مسکن را در اختیار خواهند داشت.