راهنمای کامل وام ودیعه مسکن؛ تفاوت روش عادی با خرید اوراق تسه

متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن می‌توانند متناسب با اولویت زمانی و توان مالی خود، یکی از دو مسیر ثبت‌نام دولتی یا خرید اوراق حق تقدم تسهیلات را برای تأمین پول پیش خانه انتخاب کنند.

تسهیلات عادی ودیعه مسکن؛ گزینه‌ای بدون هزینه اولیه

روش نخست دریافت وام ودیعه مسکن از طریق سامانه طرح‌های حمایتی انجام می‌گیرد. این مسیر نیازمند صرف هیچ‌گونه هزینه ابتدایی برای تهیه امتیاز نیست و کل مبلغ تصویب‌شده به حساب مستأجر واریز خواهد شد.

با این حال، حضور در فهرست طولانی انتظار و مشخص نبودن زمان قطعی تأیید پرونده از سوی بانک‌ها، از مهم‌ترین چالش‌های این روش به شمار می‌رود. سقف مبالغ این طرح بر اساس موقعیت جغرافیایی به شرح زیر است:

• شهر تهران: ۳۶۵ میلیون تومان با بازپرداخت ۶۰ ماهه و سود ۲۳ درصد (قسط ماهانه ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان)
• مراکز استان‌ها: ۲۸۰ میلیون تومان
• سایر مناطق شهری: ۱۸۵ میلیون تومان
• مناطق روستایی: ۷۵ میلیون تومان

وام ودیعه مسکن از محل اوراق تسه؛ راهکاری سریع اما هزینه‌بر

مستأجرانی که با محدودیت زمانی برای تخلیه یا تمدید قرارداد روبه‌رو هستند، می‌توانند با تهیه اوراق تسه از بازار فرابورس روند پرداخت را سرعت ببخشند. در این شیوه، پرونده بدون نوبت در شعبه بانک عامل تشکیل و نقدینگی در کوتاه‌ترین زمان پرداخت می‌شود.

سقف این تسهیلات در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. نرخ سود بازپرداخت این تسهیلات ۲۲.۵ درصد برای یک دوره پنج‌ساله بوده و قسط ماهانه آن در پایتخت به ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان می‌رسد.

محاسبه بهای خرید اوراق حق تقدم در بازار سرمایه

استفاده از شیوه خرید اوراق مستلزم پرداخت هزینه نقدی غیرقابل‌بازگشت در ابتدای کار است. با توجه به اینکه هر برگه امتیاز معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار دارد، متقاضی وام ۴۰۰ میلیون تومانی نیازمند تهیه ۸۰۰ برگه خواهد بود.

با احتساب قیمت تقریبی ۹۲ هزار و ۶۰۰ تومان برای هر برگه، خریدار باید حدود ۷۴ میلیون تومان در مرحله نخست هزینه کند؛ موضوعی که خالص دریافتی وام‌گیرنده را به حدود ۳۲۶ میلیون تومان کاهش می‌دهد.

جدول مقایسه شرایط تسهیلات ودیعه مسکن در پایتخت

در نهایت انتخاب مناسب‌ترین گزینه به فرصت باقی‌مانده تا جابه‌جایی و وضعیت نقدینگی مستأجران بستگی دارد؛ روش عادی برای افراد دارای فرصت کافی اقتصادی‌تر است و روش اوراق برای مواقع اضطراری کارایی دارد.