رشد سود EPIC Suisse و افزایش پیش‌بینی درآمد اجاره در سال ۲۰۲۶

رشد چشمگیر سود و ارتقای چشم‌انداز مالی EPIC Suisse در نیمه نخست ۲۰۲۶

شرکت املاک و مستغلات EPIC Suisse با انتشار گزارش عملکرد نیم‌سال نخست سال ۲۰۲۶، شاهد جهشی قابل توجه در سودآوری و افزایش درآمدها بوده است. این شرکت با تکیه بر رشد درآمد اجاره و فروش استراتژیک برخی دارایی‌ها، موفق شد پیش‌بینی‌های خود را برای کل سال جاری بازنگری و ارتقا دهد که این موضوع منجر به جهش ۲۳.۵۳ درصدی ارزش سهام این مجموعه در بازار شد.

تحلیل عملکرد مالی و درآمدهای حاصل از اجاره

در نیمه نخست سال ۲۰۲۶، درآمد خالص حاصل از اجاره به ۳۴.۷ میلیون فرانک سوئیس رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴ درصد رشد داشته است. اگرچه رشد مشابه (Like-for-like) با نرخ پایین‌تر ۰.۵ درصدی همراه بود، اما کاهش نرخ خالی بودن واحدها، محرک اصلی این رشد در سبد دارایی‌های اصلی شرکت بود.

بخش‌های مختلف سبد دارایی‌ها عملکرد متفاوتی را نشان دادند:

• بخش اداری: پیشتاز رشد با ۲.۱ درصد افزایش مشابه.
• بخش خرده‌فروشی: رشد ۰.۵ درصدی.
• بخش لجستیک و صنعتی: کاهش ۳.۴ درصدی به دلیل مشوق‌های اجاره‌ای.

سود خالص شرکت نیز با افزایش از ۳۰ میلیون به ۳۹.۸ میلیون فرانک، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. این افزایش عمدتاً ناشی از بازنگری ارزش دارایی‌ها و سود حاصل از فروش ملک Vennes III در ماه می ۲۰۲۶ بوده است.

ساختار سبد دارایی‌ها و استراتژی مدیریت نرخ خالی بودن

ارزش کل سبد دارایی‌های EPIC Suisse تا پایان ژوئن ۲۰۲۶ بالغ بر ۱.۶۷ میلیارد فرانک برآورد شده است. این سبد شامل ۲۴ ملک با مساحت قابل اجاره ۳۶۳,۱۴۸ متر مربع است که به صورت زیر توزیع شده‌اند:

در حالی که نرخ خالی بودن گزارش شده به ۹.۴ درصد رسیده است، مدیریت شرکت تأکید دارد که این رقم به دلیل ورود پروژه‌های تازه تکمیل شده مانند PULSE و Campus Leman دچار تغییر شده است. با حذف این پروژه‌های جدید، نرخ خالی بودن واقعی تنها ۲.۹ درصد است که نشان‌دهنده اشغال بالای دارایی‌های بالغ شرکت است.

استواری ترازنامه و چشم‌انداز آینده

شرکت EPIC Suisse با حفظ نسبت بدهی به ارزش (LTV) در سطح ۳۵.۱ درصد، یکی از قدرتمندترین ترازنامه‌ها را در بخش املاک سوئیس حفظ کرده است. همچنین، ۸۰ درصد از بدهی‌های بانکی این شرکت از طریق نرخ‌های ثابت یا قراردادهای سوآپ پوشش داده شده‌اند تا از نوسانات نرخ بهره در امان بمانند.

"بازار چالش‌برانگیز است و خرید دارایی دشوار شده، اما ما همچنان خوش‌بین هستیم که می‌توانیم سبد دارایی‌های خود را گسترش دهیم."
— رونی گرین‌بام، رئیس هیئت مدیره

در نهایت، با توجه به عملکرد عملیاتی قوی و پیشرفت در پروژه‌های توسعه‌ای، شرکت پیش‌بینی رشد درآمد اجاره سالانه خود را از ۱.۰ درصد به ۱.۵ درصد افزایش داد.

نتیجه‌گیری: عملکرد EPIC Suisse در نیمه نخست ۲۰۲۶ نشان‌دهنده مدیریت هوشمندانه دارایی‌ها و توانایی شرکت در ایجاد ارزش، حتی در شرایط اقتصادی چالش‌برانگیز سوئیس است. تمرکز بر پروژه‌های توسعه‌ای و حفظ ترازنامه‌ای محافظه‌کارانه، جایگاه این شرکت را در بازار املاک تثبیت کرده است.