توافق Zillow و Redfin با FTC برای پایان دادن به پرونده انحصارطلبی املاک

توافق میان شرکت‌های Zillow و Redfin با کمیسیون تجارت فدرال (FTC)، به پرونده حقوقی سنگینی پایان داد که آن‌ها را به تبانی برای کنترل بازار املاک و کاهش رقابت متهم می‌کرد. این پرونده که بر سر مشارکت‌های تجاری سال ۲۰۲۵ شکل گرفته بود، اکنون با تغییراتی در ساختار فعالیت این دو غول املاک به نتیجه رسیده است.

جزئیات اتهامات مربوط به انحصارطلبی در بازار اجاره

طبق ادعاهای مطرح شده توسط نهادهای نظارتی، این دو شرکت از طریق یک مشارکت استراتژیک، تلاش کرده بودند تا میزان رقابت در بخش لیست‌های املاک اجاره‌ای را کاهش دهند. این اقدام منجر به محدود شدن گزینه‌های موجود برای کاربران و در نتیجه افزایش قیمت‌های اجاره شده بود.

در متن اتهامات آمده بود که Zillow در ازای پرداخت مبالغی به Redfin، لیست‌های خود را برای این شرکت ارسال می‌کرد؛ در مقابل، Redfin نیز متعهد شده بود که قراردادهای تبلیغاتی خود را لغو کرده و از رقابت با Zillow در بخش املاک چندواحدی خودداری کند.

شرایط جدید توافق و بازگشت رقابت به بازار

بر اساس طرح توافق جدید که مورد تأیید مقامات فدرال قرار گرفته است، ساختار همکاری این دو شرکت تغییر خواهد کرد:

• تداوم توزیع لیست‌ها: شرکت Redfin اجازه دارد همچنان لیست‌های اجاره‌ای Zillow را بدون محدودیت‌های رقابتی قبلی منتشر کند.
• احیای تبلیغات: Redfin موظف است فعالیت‌های تبلیغاتی خود را در حوزه املاک اجاره‌ای که پیش‌تر به دلیل این مشارکت متوقف کرده بود، مجدداً آغاز کند.

"این توافق نتایج بهتر، سریع‌تر و قطعی‌تری را برای مستأجران و شرکت‌های مدیریت املاک فراهم می‌کند تا آنچه که از طریق برگزاری دادگاه به دست می‌آمد."
— دانیل گوارنرآ، مدیر دفتر رقابت FTC

پیامدهای نظارتی در سایه سیاست‌های جدید

این پرونده در حالی بسته می‌شود که دولت فعلی در ایالات متحده، روند سخت‌گیرانه‌ای را برای برخورد با رفتارهای غیراخلاقی شرکت‌های بزرگ در پیش گرفته است. این اقدام مشابه پرونده‌های اخیر علیه شرکت‌هایی نظیر Live Nation-Ticketmaster و Realpage تلقی می‌شود.

علاوه بر کمیسیون تجارت فدرال، دادستان‌های ایالتی در مناطق آریزونا، کانکتیکات، نیویورک، ویرجینیا و واشینگتن نیز با این توافق موافقت کرده‌اند که نشان‌دهنده اهمیت گسترده این موضوع برای حقوق مصرف‌کنندگان در سطح ملی است.

در نهایت، این توافق با هدف بازگرداندن شفافیت و رقابت به بازار املاک تنظیم شده است تا از انحصار قیمت‌ها و محدود شدن انتخاب‌های مستأجران جلوگیری شود.