مولدسازی اراضی روستایی؛ راهکار اصلی رفع بحران مسکن در همدان

مدیرکل بنیاد مسکن استان همدان با تأکید بر نیاز مبرم به توسعه زمین‌های مسکونی، خواستار مولدسازی اراضی روستایی پیرامون شهرها شد تا از بن‌بست‌های موجود در تأمین زمین برای پروژه‌های ملی عبور کرد.

وضعیت پروژه‌های مسکن در استان همدان

مسعود رضایی در نشست شورای برنامه‌ریزی استان، از اجرای مجموعاً ۳۹ هزار و ۳۱۸ واحد مسکن در قالب طرح‌های شهری و روستایی خبر داد. بر اساس گزارش ارائه شده، از این میزان، حدود ۱۸ هزار و ۱۶۲ واحد (معادل ۴۷ درصد) تکمیل شده است که بخش عمده آن مربوط به سکونتگاه‌های روستایی است.

در حال حاضر، بیش از ۵۵ هزار متقاضی پروژه‌های ساخت گروهی در استان وجود دارند که برای پیشرفت کار، نیازمند تأمین منابع مالی و تعیین تکلیف نهایی هستند.

چالش‌های مالی و پروژه کوی پرواز

پروژه کوی پرواز همدان به عنوان یکی از طرح‌های استراتژیک منطقه، با چالش‌های مالی جدی روبروست. آمارها نشان می‌دهد:

با توجه به تورم و نوسانات قیمت مصالح، تأمین سریع بودجه برای جلوگیری از افزایش هزینه‌های ساخت ضروری است. همچنین پیشنهاد شده از ظرفیت‌های تجاری پروژه‌ها برای تزریق سرمایه موقت استفاده شود.

موانع توسعه و هزینه‌های آماده‌سازی زمین

یکی از بزرگترین موانع در مسیر توسعه مسکن، محدودیت بانک زمین در استان است. به دلیل نبود زمین‌های آماده، استفاده از اراضی سنگی و دشوار باعث شده هزینه آماده‌سازی و محوطه‌سازی در برخی پروژه‌ها مانند ملایر و همدان، به حدود ۲۰۰ میلیون تومان برای هر واحد برسد.

"بسیاری از متقاضیان از دهک‌های پایین درآمدی هستند و تحمل این هزینه‌های سنگین آماده‌سازی برای آن‌ها بسیار دشوار است."

همچنین در حوزه مسکن اقشار کم‌درآمد، با وجود تخصیص سهمیه ۱۶۵۰ واحدی به همدان، عدم تملک زمین کافی مانع از اجرای کامل این طرح‌ها شده است.

جمع‌بندی و چشم‌انداز آینده

برای عبور از بحران مسکن در همدان، تمرکز بر مولدسازی اراضی روستایی و اصلاح تفسیرهای حقوقی از قوانین زمین، کلیدی‌ترین راهکار خواهد بود. حمایت از متقاضیان کم‌درآمد و تأمین سریع منابع برای پروژه‌های نیمه‌تمام، از الزامات اصلی برای تحقق این هدف است.