افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در پی بازنگری قیمت‌ها توسط پیمانکاران

پیش‌بینی می‌شود که هزینه‌های ساخت‌وس ساز در اواخر سال ۲۰۲۶ تحت فشار شدید قرار گیرد، زیرا پیمانکاران برای حفظ حاشیه سود خود، اقدام به بازنگری و افزایش قیمت‌های پیشنهادی می‌کنند.

شکاف میان قیمت مواد اولیه و قیمت‌های نهایی

بر اساس گزارش جدید موسسه JLL، شاخص نهایی هزینه‌های ساخت‌وساز حدود ۵ درصد نسبت به مدت زمان مشابه در سال گذشته افزایش یافته است. نکته قابل توجه، اختلاف میان قیمت مواد اولیه و قیمت‌های نهایی است:

این شکاف نشان می‌دهد که پیمانکاران هنوز تمام هزینه‌های ورودی را به قیمت‌های پیشنهادی خود منتقل نکرده‌اند، اما انتظار می‌رود این روند در ماه‌های باقی‌مانده از سال ۲۰۲۶ تسریع شود.

تأثیر تعرفه‌ها و تورم مواد ساختمانی

عوامل مختلفی از جمله تعرفه‌های سنگین بر فلزات، چوب و تجهیزات، فشار بر هزینه‌های ساخت‌وساز را دوچندان کرده است. در برخی محصولات مانند فولاد ساختاری و آلومینیوم، نرخ تعرفه‌ها به ۵۰ درصد رسیده است.

• قیمت مس: ۳۶٪ افزایش سالانه
• قیمت آلومینیوم: ۴۵٪ افزایش سالانه
• قیمت ورق گرم فولاد: ۲۷٪ افزایش سالانه

این جهش‌های قیمتی، به‌ویژه در پروژه‌های ساختمانی چندخانه‌ای، به وضوح مشهود است.

بحران نیروی کار متخصص

علاوه بر مواد اولیه، محدودیت در تأمین نیروی کار نیز یکی از چالش‌های بنیادین است. نرخ رشد اشتغال در بخش ساخت‌وساز تنها ۰.۶٪ است که بسیار کمتر از میانگین تاریخی ۲.۷ درصدی می‌باشد.

"تخمین زده می‌شود که سهم بازارهای شهری با محدودیت عرضه نیروی کار، از ۶۱ درصد فعلی به ۷۲ درصد در سال ۲۰۲۷ برسد."

تخصص‌هایی نظیر برق‌کاران، تکنسین‌های سیستم‌های تهویه (HVAC) و اپراتورهای تجهیزات، در رقابت شدیدی برای پروژه‌های زیرساختی و مراکز داده قرار دارند.

نتیجه‌گیری و چشم‌انداز آینده

با توجه به احتمال تغییر سیاست‌های نرخ بهره توسط فدرال رزرو، امیدها برای کاهش فشار هزینه‌ها کمرنگ شده است. کاردانان توصیه می‌کنند مالکان پروژه‌ها برای تضمین ظرفیت و شرایط مطلوب، فرآیند تأمین و قراردادهای خود را زودتر از موعد انجام دهند، زیرا پنجره فرصت برای خرید با قیمت‌های فعلی در حال بسته شدن است.