جهش ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در تهران؛ چوب و آهن در صدر افزایش هزینه‌ها

بازار ساخت‌وساز در پایتخت با موج جدیدی از افزایش هزینه‌ها مواجه شده است. داده‌های آماری نشان می‌دهند که قیمت مصالح ساختمانی در تهران با رشدی بی‌سابقه، فشار مالی شدیدی را بر سازندگان و فعالان این صنعت وارد کرده است.

بر اساس گزارش‌های منتشر شده از مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در بهار ۱۴۰۵ به عدد ۳۳۶.۴ واحد رسیده است. این میزان نشان‌دهنده افزایش ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به فصل مشابه در سال گذشته است که عملاً سطح قیمت‌ها را در مقایسه با سال قبل، بیش از دو برابر کرده است.

تحلیل روند تورم و شاخص‌های کلیدی ساخت‌وساز

اگرچه سرعت رشد قیمت‌ها در فصل بهار نسبت به زمستان ۱۴۰۴ که تورم ۳۶ درصدی داشت، با کاهش به ۲۰.۷ درصد رسیده، اما این کاهش سرعت به معنای ثبات قیمت‌ها نیست. تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در تهران به ۸۰ درصد رسیده که نسبت به ۶۱.۸ درصد در فصل گذشته، نشان از تشدید فشار هزینه‌ای دارد.

روند صعودی شاخص کل در ماه‌های اخیر به شرح زیر است:

• پاییز ۱۴۰۴: ۲۰۴.۸ واحد
• زمستان ۱۴۰۴: ۲۷۸.۶ واحد
• بهار ۱۴۰۵: ۳۳۶.۴ واحد

جزئیات افزایش قیمت مصالح پایه و آهن‌آلات

افزایش هزینه‌ها در بخش‌های مختلف، از جمله مصالح زیربنایی و اسکلت‌بندی، بسیار محسوس است. قیمت مصالح ساختمانی در گروه‌های مختلف، نرخ‌های متفاوتی را تجربه کرده‌اند:

در بخش آهن‌آلات، متوسط قیمت تیرآهن نمره ۱۴ از حدود ۶۲۳ هزار ریال در پاییز گذشته به ۹۴۲ هزار ریال در بهار ۱۴۰۵ رسیده است. همچنین قیمت سیمان پرتلند نیز با جهشی چشمگیر، از ۱.۷ میلیون ریال به بیش از ۳ میلیون ریال در هر کیسه ۵۰ کیلویی افزایش یافته است.

رکوردشکنی در قیمت چوب و مصالح تکمیلی

در میان تمامی گروه‌ها، گروه چوب با ثبت تورم نقطه‌به‌نقطه ۲۰۸.۹ درصدی، بیشترین میزان افزایش قیمت را داشته است. این یعنی سطح قیمت‌ها در این بخش نسبت به سال گذشته تقریباً سه برابر شده است. همچنین تجهیزات مکانیکی و عایق‌های حرارتی نیز با تورم سالانه ۱۱۹.۴ درصدی روبرو هستند.

در مرحله نازک‌کاری نیز شاهد افزایش هزینه‌ها هستیم؛ شاخص سنگ با تورم ۵۷.۱ درصدی و شاخص کاشی و سرامیک با تورم ۶۵.۸ درصدی، هزینه‌های تکمیل ساختمان را به شدت بالا برده‌اند.

تأثیرات اقتصادی بر بازار مسکن

افزایش ناگهانی قیمت مصالح ساختمانی، علاوه بر دشوار کردن برآورد بودجه پروژه‌ها برای سازندگان، می‌تواند منجر به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن شود. با این حال، باید توجه داشت که قیمت نهایی مسکن تنها تابع هزینه ساخت نیست و عوامل دیگری نظیر قیمت زمین، عرضه و تقاضا و شرایط نقدینگی نیز در آن نقش دارند.

در نهایت، وضعیت فعلی بازار نشان‌دهنده یک دوره بحرانی برای مدیریت ریسک و تأمین نقدینگی در صنعت ساختمان است.