خرید مسکن در تهران با حقوق پایه؛ مسیری بیش از یک قرن برای خانه‌دار شدن

شکاف عمیق میان درآمد و قیمت مسکن در تهران

در شرایط اقتصادی فعلی، دستیابی به یک واحد مسکونی برای بسیاری از خانوارها به یک رویای دور از دسترس تبدیل شده است. بر اساس تحلیل‌های انجام شده، خرید مسکن در تهران با نرخ‌های فعلی، مسیری بسیار طولانی و تقریباً غیرممکن برای بخش بزرگی از جامعه محسوب می‌شود.

تحلیل آماری: چقدر طول می‌کشد تا خانه‌دار شویم؟

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، در بررسی وضعیت بازار اعلام کرد که خرید یک واحد مسکونی با متراژ ۷۰ تا ۸۰ مترمربع در پایتخت، با استفاده از حقوق پایه وزارت کار، بین ۱۱۶ تا ۱۳۳ سال زمان می‌طلبد.

حتی اگر فرض کنیم یک خانوار با حقوق ماهانه ۱۸ میلیون تومان (با احتساب اضافه‌کاری)، مبلغ ۶ میلیون تومان را به صورت ماهانه پس‌انداز کند، باز هم با توجه به قیمت ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، خرید یک واحد ۸۰ متری با هزینه ۹.۶ میلیارد تومان، فرآیندی بیش از یک قرن خواهد بود.

چالش تسهیلات بانکی و تورم بالا

برخلاف اقتصادهای توسعه‌یافته که در آن‌ها نرخ تورم پایین است و وام‌های مسکن ۳۰ ساله به عنوان ابزاری برای مالکیت عمل می‌کنند، در ایران شرایط کاملاً متفاوت است. تورم ۴۰ تا ۵۰ درصدی باعث شده است که قدرت واقعی تسهیلات بانکی در برابر قیمت مسکن به شدت کاهش یابد.

"سقف تسهیلات خرید مسکن با احتساب وام تعمیرات، با وجود افزایش به ۲.۴ میلیارد تومان، همچنان در برابر قیمت‌های واقعی بازار تهران پاسخگوی نیاز بخش بسیار کوچکی از مردم است."

کارشناسان تأکید می‌کنند که بدون مداخله مستقیم دولت در زمینه تأمین زمین و ارائه تسهیلات واقعی و متناسب با نرخ تورم، بخش قابل توجهی از جامعه از امکان مالکیت مسکنی محروم خواهند ماند.

نتیجه‌گیری

شکاف میان قدرت خرید شهروندان و قیمت‌های بازار مسکن در تهران، نشان‌دهنده یک بحران ساختاری است. بدون اصلاح سیاست‌های حمایتی و مدیریت عرضه زمین، رویای خانه‌دار شدن برای نسل‌های فعلی و آینده با چالش‌های بسیار جدی روبرو خواهد بود.