وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن؛ افزایش پیشرفت فیزیکی در برابر چالش هزینه‌ها

بر اساس آخرین گزارش‌های منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، طرح نهضت ملی مسکن با هدف خانه‌دار کردن ۸۳۱ هزار متقاضی واجد شرایط، وارد فازهای عملیاتی گسترده‌ای شده است؛ اما در مقابل، چالش‌های ناشی از تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، مسیر تکمیل این پروژه‌ها را با تردید مواجه کرده است.

وضعیت پیشرفت فیزیکی و پروژه‌های انبوه‌سازی

آمارها نشان می‌دهند که از مجموع پروژه‌های تعریف‌شده، عملیات ساخت برای بیش از ۷۵۷ هزار واحد آغاز شده است. نکته قابل توجه، روند صعودی در پیشرفت فیزیکی پروژه‌های انبوه‌سازی است که طی دو سال اخیر از سطح ۲۱.۳ درصد به بیش از ۵۲.۱ درصد رسیده است.

در بخش شهرهای جدید نیز وضعیت مشابه است؛ به طوری که پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها در این مناطق تا پایان خردادماه به ۴۰.۸ درصد گزارش شده است. همچنین، تاکنون حدود ۳۱۲ هزار پروانه ساختمانی برای واحدهای حمایتی صادر شده که نشان‌دهنده حرکت از مرحله تأمین زمین به سمت مرحله ساخت است.

چالش اصلی: جهش هزینه‌های ساخت و شکاف مالی

با وجود افزایش سرعت ساخت، افزایش بی‌سابقه هزینه‌ها به بزرگترین مانع نهضت ملی مسکن تبدیل شده است. برآوردهای انجمن انبوه‌سازان مسکن نشان می‌دهد:

این افزایش قیمت‌ها که ناشی از تورم در حوزه مصالح و دستمزد است، باعث شده تا حتی با افزایش سقف وام‌ها، همچنان فاصله زیادی میان توان مالی خریداران و هزینه‌های واقعی پروژه وجود داشته باشد.

تسهیلات بانکی و تمرکز بر زیرساخت‌های شهری

برای مقابله با فشار مالی، سقف تسهیلات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین دوره مشارکت در بازپرداخت تسهیلات تا ۶۰ ماه تمدید شده تا فشار بر خانوارها کاهش یابد.

علاوه بر ساختمان، سیاست‌های جدید بر تأمین زیرساخت‌های ضروری نیز تمرکز دارد. در این راستا:

• اختصاص ۲۲ هزار میلیارد تومان برای خدمات زیربنایی و روبنایی.
• احداث بیش از ۲۰۰ مدرسه در محدوده پروژه‌های مسکونی.
• تأکید بر تأمین همزمان آب، برق و فاضلاب برای جلوگیری از سکونتگاه‌های بدون خدمات.

نتیجه‌گیری

در نهایت، اگرچه آمارهای مربوط به تعداد واحدها و پیشرفت فیزیکی نهضت ملی مسکن نشان‌دهنده فعالیت گسترده است، اما پایداری این طرح در گرو مدیریت هزینه‌های ساخت و ایجاد منابع مالی مستمر است. موفقیت نهایی این سیاست، تنها در گرو تحویل واحدهای مسکونی نیست، بلکه در تبدیل آن‌ها به خانه‌هایی مجهز به خدمات شهری و زیرساخت‌های اجتماعی است.