تسهیلات مسکن؛ وام ۲.۴ میلیاردی که با ۴۴۵ میلیون هزینه اوراق، قدرت خریدش کاهش یافت

با آغاز پرداخت تسهیلات مسکن از طریق اوراق گواهی حق تقدم، تحلیل‌ها نشان می‌دهد که به دلیل افزایش هزینه‌های خرید اوراق، قدرت واقعی خرید خانوارها به شدت کاهش یافته و شکاف میان سقف وام و قیمت واقعی مسکن در کلان‌شهرها عمیق‌تر شده است.

شکاف میان سقف وام و واقعیت بازار مسکن

با توجه به جهش قیمت‌ها در بازار مسکن، میانگین قیمت هر متر مربع در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این واقعیت باعث شده تا تسهیلات مسکن جدید، حتی در بالاترین سطوح خود، تأثیر ناچیزی بر تأمین مسکن داشته باشد.

بررسی‌ها حاکی از آن است که وام ۲.۴ میلیارد تومانی (شامل خرید و تعمیرات) تنها می‌تواند حدود ۱۲ متر مربع از مساحت یک آپارتمان در مناطق متوسط تهران را پوشش دهد. این موضوع نشان‌دهنده عدم همخوانی سیاست‌های حمایتی با تورم جاری بازار است.

هزینه‌های پنهان: قیمت بالای اوراق تسهیلات

یکی از چالش‌های اصلی متقاضیان، هزینه‌ی سنگین خرید اوراق برای دریافت وام است. در حال حاضر، هر برگ اوراق که معادل ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است، با قیمتی نزدیک به ۹۲,۸۴۹ تومان معامله می‌شود.

این یعنی پیش از آنکه پول به دست خریدار برسد، بخش قابل توجهی از آن صرف خرید اوراق می‌شود که عملاً قدرت خرید را کاهش می‌دهد.

جزئیات اقساط و نرخ سود وام جدید

طبق اعلام بانک مسکن، نرخ سود برای این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال تعیین شده است. ساختار بازپرداخت به شرح زیر است:

• وام خرید مسکن: مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال (روش ساده) یا ۱۰ سال (روش پلکانی).
• وام تعمیرات (جعاله): مدت بازپرداخت حداکثر ۵ سال.
• اقساط ماهیانه: در صورت هم‌پوشانی دو وام، قسط ترکیبی حدود ۵۱.۵ میلیون تومان خواهد بود.

متقاضیانی که در مرحله تشکیل پرونده هستند، می‌توانند با ارائه درخواست جدید، از سقف‌های افزایش‌یافته جدید بهره‌مند شوند.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

اگرچه سقف تسهیلات مسکن برای حمایت از خانواده‌ها افزایش یافته است، اما افزایش هم‌زمان قیمت اوراق تسهیلات و جهش قیمت ملک، اثرگذاری این حمایت‌ها را محدود کرده است. در واقع، بخشی از این وام‌های جدید پیش از رسیدن به دست شهروندان، در بازار اوراق صرف می‌شود.