بازار مسکن؛ افزایش قیمت‌ها در سایه رکود و کوچک‌شدن حجم معاملات

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته است که علی‌رغم صعود قیمت‌ها، خبری از تحرک و رونق در معاملات نیست. تحلیلگران معتقدند افزایش نرخ ارز و طلا می‌تواند در میان‌مدت از طریق هزینه‌های تولید، بر قیمت املاک اثر بگذارد، اما این روند به معنای بازگشت تقاضا یا رونق اقتصادی نیست.

رابطه نوسانات طلا و دلار با قیمت مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد که رابطه میان بازار مسکن و بازارهای موازی مانند طلا و ارز، ماهیتی غیرمستقیم دارد. افزایش نرخ دلار در کوتاه‌مدت تأثیر مستقیم بر قیمت ملک ندارد، اما در میان‌مدت از طریق کانال‌های تورمی بر قیمت مصالح ساختمانی و خدمات اثرگذار است.

«افزایش قیمت دلار، از طریق تورم در بخش کالاها و مصالح، در نهایت بر قیمت تمام‌شده مسکن اثر خواهد گذاشت.»

رکود مزمن و کوچک‌شدن بازار املاک

بر اساس تحلیل‌های کارشناسی، بازار مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته دچار انقباض شده است. این کوچک‌شدن بازار شامل دو جنبه اصلی است:

• کاهش حجم تولید: فعالیت سازندگان و میزان ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل کاهش یافته است.
• کاهش حجم معاملات: عدم قدرت خرید و نیاز سرمایه‌گذاران به دارایی‌های نقدشونده، تحرک بازار را محدود کرده است.

در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاران به جای ورود به بازار مسکن که نیازمند سرمایه‌های کلان و نقدشوندگی پایین است، ترجیح می‌دهند در بازار طلا و ارز که با سرمایه‌های خرد نیز قابل فعالیت است، سرمایه‌گذاری کنند.

پیش‌بینی وضعیت بازار تا پایان سال

چشم‌انداز بازار مسکن برای ماه‌های باقی‌مانده از سال جاری، با احتیاط همراه است. انتظار می‌رود که:

در نهایت، با توجه به تنش‌های سیاسی و وضعیت اقتصادی، نقدشوندگی دارایی‌ها اولویت اصلی فعالان اقتصادی است و انتظار جهش‌های بزرگ مشابه سال‌های ۹۶ و ۹۷ در بازار مسکن منطقی به نظر نمی‌رسد.

نتیار کلی: بازار مسکن با وجود افزایش قیمت‌های اسمی، همچنان در چرخه‌ی رکود و انقباض قرار دارد و نوسانات ارز تنها از طریق هزینه‌های تولید بر آن اثر می‌گذارد.