افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن همزمان با رکوردشکنی شاخص بورس

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر با جهشی قابل توجه همراه بوده است؛ به‌طوری که همزمان با رونق بازار سرمایه و ثبت رکورد جدیدی برای شاخص بورس، تقاضا برای خرید اوراق گواهی حق تقدم خرید مسکن نیز افزایش یافته و قیمت هر برگ آن به مرز ۱۰۰ هزار تومان نزدیک شده است.

تحلیل روند قیمت اوراق تسهیلات مسکن

بر اساس آخرین داده‌های معاملاتی در تاریخ ۱۸ شهریور ۱۴۰۵، قیمت هر برگ اوراق گواهی «تسه ۱۴۰۵» با رشد ۳ درصدی نسبت به روز گذشته، به رقم ۹۷,۹۲۱ تومان رسیده است. این میزان نشان‌دهنده یک افزایش ۱۰,۶۲۰ تومانی از ابتدای ماه شهریور است که معادل رشد ۱۲ درصدی در مدت کوتاه محسوب می‌شود.

با توجه به اینکه برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات، نیاز به خرید یک برگ اوراق است، متقاضیان وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن زوجین در شهر تهران باید مبلغی در حدود ۴۷۰ میلیون تومان را تنها برای خرید اوراق پرداخت کنند.

جزئیات سقف تسهیلات و شرایط جدید وام

تغییرات اخیر در سیاست‌های حمایتی، منجر به افزایش چشمگیر سقف تسهیلات شده است. جدول زیر نمایانگر سقف جدید وام‌ها در مناطق مختلف است:

همچنین در راستای حمایت از قانون جوانی جمعیت، متقاضیان دارای فرزند زیر ۲۰ سال (تا سقف ۴ فرزند) می‌توانند از ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات بهره‌مند شوند. نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال تعیین شده و دوره بازپرداخت آن بین ۱۰ تا ۱۲ سال خواهد بود.

رابطه میان رشد بورس و بازار اوراق مسکن

با رسیدن شاخص کل بورس به سطح بی‌سابقه ۷.۱ میلیون واحدی، تحلیلگران در حال بررسی میزان تأثیر نقدینگی بازار سرمایه بر قیمت اوراق مسکن هستند. اگرچه افزایش سقف تسهیلات از ۱.۲ به ۲.۴ میلیارد تومان عامل اصلی افزایش تقاضا بوده، اما بهبود فضای معاملاتی در بورس نیز می‌تواند بر حجم معاملات اوراق تأثیرگذار باشد.

با توجه به رشد نرخ مسکن، وام ۲.۴ میلیارد تومانی در حال حاضر تنها می‌تواند حدود ۱۲ متر از کل هزینه خرید یک واحد مسکنی را پوشش دهد و بیشتر به عنوان ابزاری برای تکمیل قدرت خرید عمل می‌کند.

در مجموع، افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در کنار رونق بازار بورس، فشار مالی جدیدی را بر متقاضیان وام وارد کرده است که بخشی از اثر افزایش سقف تسهیلات را با خود خنثی می‌کند.