خبر کامل
فروش مسکن در ماه اوت با وجود بالاترین میزان عرضه در یک دهه اخیر کاهش یافت
فروش مسکن در ماه اوت با وجود افزایش چشمگیر موجودی خانهها در بازار، به دلیل نرخ بالای وامهای بانکی و قیمتهای سنگین، با افت مواجه شد. دادههای جدید نشان میدهد که خریداران در شرایط اقتصادی فعلی با چالشهای جدی برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند.
تحلیل وضعیت فروش و قیمتها در بازار مسکن
بر اساس گزارش انجمن ملی بنگاهداران (NAR)، میزان فروش خانههای موجود در ماه اوت نسبت به ماه جولای ۲ درصد کاهش یافت و به ۳.۹۸ میلیون واحد رسید. این روند نشاندهنده کندترین فعالیت فروش از ژوئن ۲۰۲۵ است که بیشترین تأثیر آن در مناطق شمال شرق و میانغرب مشاهده میشود.پارادوکس عرضه و تقاضا
نکته قابل توجه در این گزارش، افزایش عرضه است؛ در حالی که فروش کاهش یافته، موجودی خانهها به ۱.۶۲ میلیون واحد رسیده که نسبت به سال گذشته ۵.۹ درصد رشد داشته است. این میزان عرضه، معادل ۴.۹ ماه تأمین کالا است که بالاترین سطح در بیش از یک دهه اخیر محسوب میشود.| شاخص کلیدی | مقدار / تغییر |
|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ۴۲۹,۱۰۰ دلار |
| تغییر قیمت سالانه | ۱.۶٪ افزایش |
| میانگین روزهای ماندگاری در بازار | ۳۱ روز |
شکاف قیمتی و رفتار خریداران
بازار مسکن در حال حاضر شاهد یک شکاف قیمتی عمیق است. در حالی که فروش خانههای ارزانقیمت (بین ۱۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار) با ۱۰ درصد کاهش مواجه شده، بخش لوکس و بالای یک میلیون دلار تنها بخشی بوده که رشد فروش را تجربه کرده است."نرخهای وام مسکن و میزان فروش در جهت مخالف یکدیگر حرکت میکنند؛ بنابراین کاهش فعالیت خرید به دلیل نرخهای بالا غیرمنتظره نیست."
— لورنس یون، اقتصاددان ارشد NAR
ترکیب خریداران در بازار
- خریداران نقدی: ۲۷ درصد از معاملات خریداران برای اولین بار: ۳۰ درصد از معاملاتسرمایهگذاران: کاهش از ۲۱٪ به ۱۵٪ نسبت به سال گذشته
در مجموع، علیرغم افزایش موجودی خانهها، قیمتها همچنان در حال صعود هستند که این موضوع فشار بر خریداران میانرده را دوچندان میکند. پیشبینی میشود تا زمانی که نرخهای بهره کاهش نیابد، این وضعیت در بازار مسکن پابرجا بماند.
درباره هوشمصنوعی دستاول:
تمامی اخبار دستاول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحتسنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با دادههای جدید آموزش داده میشود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دستاول در حال بهتر شدن است.
شما میتوانید از چتبات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
زمان انتشار:
۱۰:۳۷ - ۱۴۰۵/۰۶/۱۹