ضعف تقاضای مسکن در بریتانیا؛ فراخوان برکلی برای اصلاح فوری قوانین مالیاتی

گروه برکلی، از توسعه‌دهندگان بزرگ بخش مسکن در لندن، با ابراز نگرانی از ضعف تقاضا در بازار مسکن بریتانیا، خواستار اصلاحات بنیادین در قوانین مالیاتی و مقرراتی شد تا از رکود احتمالی پیش از بودجه اکتبر جلوگیری شود.

چالش‌های تقاضا در سایه بلاتکلیفی‌های سیاسی

این شرکت اعلام کرد که تداوم درگیری‌ها در خاورمیانه و همچنین عدم قطعیت‌های سیاسی در بریتانیا، بر شاخص‌های اصلی اقتصادی و روحیه خریداران تأثیر منفی گذاشته است. مشتریانی که نیاز فوری به جابه‌جایی ندارند، در حال حاضر از ورود به معاملات جدید خودداری می‌کنند.

برکلی پیش‌بینی می‌کند که برخی خریداران ممکن است تا زمان شفاف شدن سیاست‌های بودجه‌ای و رفع ابهامات انتخاباتی، از انجام تراکنش‌ها خودداری کنند. با این حال، شرکت همچنان بر اجرای برنامه چهارساله خود برای کسب ۱.۴ میلیارد پوند سود قبل از کسر مالیات پافشاری می‌کند.

ضرورت اصلاح مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty)

یکی از محورهای اصلی درخواست این شرکت، بازنگری در ساختار مالیات بر خرید ملک است. برکلی معتقد است رژیم مالیاتی فعلی که در دوران نرخ بهره نزدیک به صفر طراحی شده بود، اکنون که نرخ‌ها به سطح طبیعی بازگشته‌اند، به مانعی جدی برای انجام تراکنش‌ها تبدیل شده است.

پیشنهادات کلیدی این شرکت برای بهبود بازار شامل موارد زیر است:

• محدود کردن نرخ مالیات به ۱ درصد برای خریداران مسکن برای اولین بار و افرادی که قصد کوچک‌تر کردن محل سکونت خود را دارند.
• حذف جریمه ۵ درصدی که بر سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود.

این اصلاحات می‌تواند به تحقق هدف دولت برای ساخت سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی جدید و مقابله با بحران هزینه‌های زندگی کمک کند.

وضعیت مالی و بازگشت سرمایه به سهامداران

علیرغم چالش‌های بازار، برکلی در چهار ماه نخست سال جاری میلادی، از طریق بازخرید ۱.۷ میلیون سهم با میانگین قیمت ۳۴.۱۸ پوند، مبلغ ۶۰ میلیون پوند به سهامداران خود بازگردانده است. این اقدام بخشی از برنامه بزرگ‌تر برای بازگشت ۶۴۰ میلیون پوند سرمایه تا سپتامبر ۲۰۳۰ است.

در نهایت، گروه برکلی تأکید دارد که بدون اصلاحات ساختاری در قوانین مالیاتی، پتانسیل واقعی بازار مسکن برای پاسخگویی به نیازهای جمعیتی و اهداف توسعه‌ای دولت، با محدودیت‌های جدی مواجه خواهد بود.