تخلف در تراکم ساختمانی ویژه بازسازی؛ اضافه شدن ۲۰۵ طبقه غیرمجاز به تهران

گزارش‌های تازه از رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد که تراکم ساختمانی ویژه بازسازی، که قرار بود صرفاً برای جبران خسارات ناشی از حملات هوایی استفاده شود، با مغایرت‌های جدی در صدور پروانه‌ها در تهران مواجه شده است.

افشاگری تیم حقیقت‌یاب از تخلفات ساختمانی

تیم حقیقت‌یاب شورای‌شهر در گزارشی که به شهردار تهران ارسال شده، از وجود مغایرت‌های گسترده در تعداد طبقات ساختمان‌های احداث‌شده طی یک سال گذشته خبر داده است. بر اساس این بررسی‌ها، در حالی که گزارش‌های اولیه نشان می‌داد تنها ۱۰۹ پلاک مسکونی آسیب جدی دیده‌اند، شهرداری به ۱۷۵ ساختمان جدید، مجموعاً ۲۰۵ طبقه اضافه اختصاص داده است.

«در پروانه‌های ساختمانی صادر شده از تیرماه ۱۴۰۴ تا تیرماه ۱۴۰۵، مغایرت‌هایی در تعداد طبقات نسبت به ضوابط قانونی شناسایی شده است.»

بازگشت پدیده «تراکم شناور» به تهران

بررسی‌ها حاکی از آن است که میانگین طبقات اضافه به هر ساختمان جدید، معادل یک طبقه اضافه بوده است. این وضعیت نشان‌دهنده بازگشت غیرقانونی مفهوم تراکم شناور به بازار مسکن است؛ یعنی انتقال امتیاز طبقات اضافی از ساختمان‌های آسیب‌دیده به پروژه‌های ساختمانی دیگر.

در یک سال منتهی به تیرماه امسال، از میان ۹۱۰۰ پروانه صادر شده، نمونه‌های آماری نشان می‌دهد:

• مجموع طبقات مجاز برای ۱۷۵ ساختمان منتخب: ۹۳۱ طبقه
• مجموع طبقات ساخته شده در همان ساختمان‌ها: ۱۱۳۸ طبقه
• تعداد طبقات اضافه شناسایی شده: ۲۰۷ طبقه غیرمجاز

پیامدهای زیست‌محیطی و زیرساختی

اگر این روندِ استفاده از تراکم ساختمانی ویژه بازسازی در کل پروانه‌های صادر شده تعمیم داده شود، با بحران جدی در پایتخت روبرو خواهیم بود. تخمین زده می‌شود که سالانه حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی فراتر از طرح تفصیلی ساخته شود.

این حجم از ساخت‌وساز غیرمجاز می‌تواند منجر به ورود ۶۰ هزار نفر جمعیت اضافی به تهران شود که ظرفیت‌های زیرساختی شهر را به چالش می‌کشد:

نتیجه‌گیری

گزارش شورای‌شهر نشان می‌دهد که امتیازات ویژه که قرار بود ابزاری برای بازسازی مناطق آسیب‌دیده باشد، به ابزاری برای افزایش سود سازندگان تبدیل شده است. مقابله با این تراکم ساختمانی ویژه بازسازی برای حفظ پایداری زیرساخت‌های تهران امری حیاتی است.