سیگنال بازار مسکن تهران به سایر شهرها؛ تمایل به خرید اقامتگاه دوم در حال افزایش است

بازار مسکن تهران با ایجاد شکاف قیمتی گسترده نسبت به سایر مراکز استان‌ها، سیگنال‌های جدیدی را به سوی شهرهای دیگر ارسال می‌کند. این وضعیت در حالی رخ می‌دهد که هزینه‌های بالای زندگی در پایتخت، بسیاری از خانوارها را به فکر تغییر الگوی سکونت انداخته است.

بحران مسکن در تهران و مقایسه با سایر استان‌ها

بر اساس تحلیل‌های کارشناسی، شدت بحران مسکن در پایتخت همچنان در بالاترین سطح قرار دارد. آمارهای سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که در استان تهران، سهم هزینه مسکن از کل مخارج خانوار مستأجر حدود ۶0 درصد بوده است. این در حالی است که در سایر استان‌ها این رقم کمتر است:

این فشار اقتصادی ناشی از تقاضای بسیار بالا در پایتخت و شرایط اجتماعی و شغلی خاص است که باعث شده قیمت مسکن تهران به یک سقف مقاومتی برسد.

تغییر الگوی سکونت: از مهاجرت دائمی تا اقامتگاه دوم

هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است که در حال حاضر شاهد موج بزرگی از مهاجرت دائمی نیستیم، بلکه تمایل به خرید اقامتگاه دوم در شهرهای دیگر بیشتر به چشم می‌خورد. او اشاره می‌کند که:

«نوع و مدت زمان جابه‌جایی خانوارها تعیین می‌کند که اثر آن بر بازار مسکن شهرهای مقصد با چه شدتی ظاهر شود؛ جابه‌جایی‌های کوتاه‌مدت ابتدا بازار اجاره و سپس بازار خرید را تحت تأثیر قرار می‌دهند.»

برخی از شهرها به دلیل دسترسی مناسب و قیمت پایین‌تر، پتانسیل بالایی برای جذب این تقاضا دارند. شهرهایی مانند کرج، قزوین و رشت به دلیل زیرساخت‌های موجود، در صف اول این جابه‌جایی‌ها قرار گرفته‌اند.

شهرهای مستعد و تاب‌آوری بازار مسکن

با توجه به روند فعلی، انتظار می‌رود گرانی مسکن تهران با تأخیری مشخص به سایر شهرها سرریز شود. در این میان، برخی مناطق نشان داده‌اند که توانایی بالایی در برابر تغییرات بازار دارند. به عنوان مثال، شهرهای شمالی کشور از جمله رشت، به دلیل زیرساخت‌های مناسب، تاب‌آوری مطلوبی در برابر نوسانات نشان داده‌اند.

همچنین شهرهای بزرگی مانند مشهد و شیراز به دلیل نقدشوندگی بالا و بازار بزرگ، می‌توانند مقاصد مهمی برای سرمایه‌گذاران و مهاجران باشند. با این حال، باید توجه داشت که ارزان‌تر بودن مسکن در شهرها لزوماً به معنای سودآوری بیشتر نیست و هزینه‌های جانبی مانند حمل‌ونقل و خدمات نیز باید محاسبه شود.

در نهایت، شکاف قیمتی میان پایتخت و سایر شهرها، محرکی برای بازتعریف تقاضا در بازار مسکن کشور است. مدیریت این جابه‌جایی و برنامه‌ریزی برای ظرفیت‌های اشتغال در شهرهای مقصد، از اهمیت بالایی برخوردار است.