خبر کامل
بازار مسکن در رکود تورمی؛ چرا کنترل دستوری اجارهبها بینتیجه است؟
بازار مسکن ایران با چالشی جدی روبروست؛ جایی که میان شکاف درآمد خانوارها و هزینههای سرسامآور تأمین مسکن، فاصله روز به روز بیشتر میشود. رئیس انجمن انبوهسازان در تحلیل شرایط فعلی، بر این باور است که سیاستهای دستوری برای کنترل اجارهبها، بدون تغییر در ساختار عرضه، هرگز به نتیجه نخواهند رسید.
هزینههای سنگین ساختوساز و بحران قدرت خرید
طبق بررسیهای انجام شده در بازار تهران، هزینههای ساختوساز بسته به نوع پروژه متفاوت است، اما میانگین هزینهها نشاندهنده واقعیتهای تلخ اقتصادی است:
| نوع ساختوساز | میانگین هزینه ساخت (هر متر مربع) |
|---|---|
| ساختوساز متوسط | ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان |
| پروژههای خاص و لوکس | ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان |
این افزایش هزینهها باعث شده است تا قدرت خرید مردم به شدت کاهش یابد. در شرایط فعلی، یک فرد با درآمد متوسط ممکن است حدود ۱۰۰ سال نیاز داشته باشد تا بتواند صاحب یک خانه شود.
رکود تورمی و وضعیت قیمتها در تهران
بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ وضعیتی که در آن معاملات خرید و فروش به شدت کاهش یافته اما قیمتها همچنان تحت تأثیر تورم هستند. میانگین قیمتها در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
- میانگین قیمت در تهران: ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان
- میانگین قیمت در جنوب تهران: حدود ۱۵۰ میلیون تومان
همچنین با اشاره به اثرات بحرانهای گذشته، مشخص است که قیمتها در برخی مناطق مانند شهرری، پس از تنشها، با جهشهای ناگهانی از ۶۰ میلیون تومان به بیش از ۱۳۰ میلیون تومان رسیده است.
راهکار نجات: از اجارهداری حرفهای تا حمایتهای دولتی
برای عبور از این بحران، متخصصان بر لزوم گذار از کنترل دستوری به سمت تولید انبوه تأکید دارند. راهکارهای پیشنهادی برای اصلاح بازار عبارتند از:
«اگر هدف کاهش اجارهبهاست، باید به صورت ریشهای برای افزایش تولید مسکن اقدام کرد و مدل اجارهداری حرفهای را توسعه داد.»
در حال حاضر، بسیاری از سازندگان به جای عرضه مسکن برای اجاره، ترجیح میدهند واحدهای خود را برای فروش نگه دارند تا سرمایهشان حفظ شود. برای تغییر این رفتار، دولت میتواند از الگوهایی مشابه کشورهای حوزه خلیج فارس استفاده کند، از جمله:
- ارائه زمین رایگان به سرمایهگذاران با هدف ساخت واحدهای اجارهای.
- اعمال معافیتهای مالیاتی طولانیمدت (مانند مدل عمان با ۲۰ سال معافیت).
- الزام به عدم فروش واحدها تا مدت مشخص جهت تضمین عرضه در بازار اجاره.
در نهایت، بدون اصلاح سیاستهای زمین و مشوقهای واقعی برای ورود سرمایهگذاران به بخش مسکن، تنها با افزایش عرضه و تبدیل شدن اجارهداری به یک فعالیت حرفهای است که میتوان از بحران فعلی عبور کرد.
درباره هوشمصنوعی دستاول:
تمامی اخبار دستاول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحتسنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با دادههای جدید آموزش داده میشود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دستاول در حال بهتر شدن است.
شما میتوانید از چتبات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
