هزینه ساخت مسکن در تهران؛ میانگین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع

هزینه ساخت مسکن در تهران به دلیل نوسانات اقتصادی و تورم، به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است که شکاف عمیقی میان قدرت خرید شهروندان و قیمت واقعی بازار ایجاد کرده است.

تحلیل هزینه‌های ساخت‌وساز در پایتخت

ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران، با اشاره به تنوع در سبک‌های معماری، اعلام کرد که قیمت‌ها به شدت به نوع پروژه بستگی دارد. بر اساس آمارهای رسمی:

• ساخت‌وساز متوسط: میانگین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع.
• پروژه‌های لوکس و خاص: بازه قیمتی ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع.

این افزایش هزینه‌ها مستقیماً بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی و توانایی ورود طبقه متوسط به بازار تأثیر می‌گذارد.

وضعیت رکود در بازار مسکن تهران

بازار فعلی با پدیده‌ای تحت عنوان رکود تورمی مواجه است؛ وضعیتی که در آن قیمت‌ها بالا می‌روند اما حجم معاملات به شدت کاهش می‌یابد. این وضعیت باعث شده است که:

1. قدرت خرید خانوارها به میزان قابل توجهی کاهش یابد.
2. زمان لازم برای تأمین سرمایه خرید خانه به دهه‌های طولانی افزایش یابد.
3. تعداد معاملات خرید و فروش در سطح شهر به حداقل برسد.

«اگر روند تورم تغییر نکند، یک فرد با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند صاحب یک خانه شود.»

مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران تفاوت‌های چشمگیری دارند. جدول زیر میانگین قیمت‌ها را نشان می‌دهد:

همچنین گزارش‌ها حاکی از آن است که در برخی مناطق مانند شهرری، پس از تنش‌های اخیر، قیمت‌ها از محدوده ۶۰ میلیون تومان به بیش از ۱۳۰ میلیون تومان رسیده است.

چالش عرضه و نیاز به تولید مسکن

کارشناسان معتقدند تنها راه خروج از این بحران، افزایش تولید مسکن است. در حال حاضر، بسیاری از سازندگان به جای عرضه در بازار اجاره، تمایل دارند واحدهای خود را برای فروش سریع‌تر نگه دارند تا سرمایه خود را بازگردانند. این رفتار باعث شده است که عرضه در بازار اجاره نیز با کمبود مواجه شود.

در نهایت، ترکیب تورم بالا و کاهش قدرت خرید، بازار مسکن را در چرخه‌ای از رکود و عدم قطعیت قرار داده است که نیازمند سیاست‌های حمایتی برای افزایش عرضه و کنترل هزینه‌های ساخت است.