قیمت مسکن در تهران؛ افزایش تخفیف‌ها و تغییر در روند پیشنهادات فروش

بازار مسکن تهران در نیمه دوم شهریورماه با نشانه‌های متناقضی همراه شده است؛ در حالی که قیمت‌های پیشنهادی همچنان در سطوح بالایی قرار دارند، افزایش فایل‌های دارای تخفیف و انعطاف‌پذیری بیشتر فروشندگان، سیگنال‌هایی از تغییر در روند بازار را ارسال می‌کند.

بررسی‌های انجام شده از فایل‌های فروش آپارتمان نشان می‌دهد که پس از جهش‌های قیمتی شدید در ماه‌های نخست سال، اکنون نرخ‌های پیشنهادی نسبت به ماه مرداد با نوعی تعدیل همراه شده است. این وضعیت با افزایش تعداد آگهی‌های زیر قیمت متعارف در مناطق مختلف پایتخت همراه بوده است.

شکاف میان قیمت پیشنهادی و واقعیت معاملات

یکی از ویژگی‌های بارز بازار فعلی، افزایش فاصله میان قیمت اعلامی در آگهی‌ها و قیمتی است که خریداران واقعاً پرداخت می‌کنند. این موضوع نشان‌دهنده افزایش قدرت مذاکره خریداران و در عین حال، فشار فروش بر برخی مالکان است.

در این مرحله، بازار بیش از آنکه وارد فاز ریزش قیمت شود، در وضعیت رکود معاملاتی و فرسایش قدرت خرید قرار دارد. فرآیند کاهش قیمت معمولاً با کاهش حجم معاملات آغاز می‌شود و تنها پس از ماندگاری طولانی‌مدت فایل‌ها در بازار است که فروشندگان به سمت تخفیف‌های جدی حرکت می‌کنند.

آیا حباب مسکن در حال تخلیه است؟

با وجود افزایش تخفیف‌ها، کارشناسان معتقدند هنوز نمی‌توان با اطمینان از تخلیه حباب مسکن صحبت کرد. برای اثبات این ادعا، باید مجموعه‌ای از متغیرها همزمان تغییر کنند، از جمله:

• کاهش واقعی قیمت در معاملات نهایی
• افزایش حجم معاملات در سطوح قیمتی پایین‌تر
• تعدیل نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار و هزینه‌های ساخت

در حال حاضر، بازار میان دو سیگنال متفاوت گرفتار شده است: از یک سو قیمت‌های پیشنهادی صعودی به نظر می‌رسند و از سوی دیگر، توان خرید عمومی به شدت محدود شده است.