تغییر در ضوابط ساخت‌وساز؛ طرح افزایش تراکم در شهرک‌غرب در راه است

تغییر در ساختار ساخت‌وساز محله شهرک‌غرب مدیریت شهری تهران در حال بررسی طرحی جدید برای تغییر ضوابط تراکم در محله شهرک‌غرب است که می‌تواند چشم‌انداز معماری و اجتماعی این منطقه را دگرگون کند.

پایان دوران تثبیت وضع موجود در شهرک‌غرب

محله شهرک‌غرب که از اوایل دهه ۴۰ با معماری خاص خود شناخته می‌شد، طی دو دهه گذشته تحت حفاظت طرح تفصیلی تهران قرار داشت. طبق مقررات قبلی، این منطقه با برچسب بافت مسکونی ارزشمند، مشمول قانون «تثبیت وضع موجود» بود که نوسازی را تنها در قالب همان تعداد طبقات فعلی (۴ طبقه) مجاز می‌کرد.

این محدودیت، مانعی بزرگ برای ورود سازندگان و مدل‌های مشارکت ساختمانی بود. اما اکنون با تدارک طرحی برای رفع این ممنوعیت، درهای این محله به روی بسازوبفروش‌ها باز خواهد شد.

افزایش تراکم؛ از ۵ به ۶ طبقه

بر اساس گزارش‌های منتشر شده، طرح افزایش تراکم ساختمانی شهرک‌غرب از ۵ به ۶ طبقه به‌زودی به کمیسیون ماده ۵ ارسال خواهد شد. این تصمیم می‌تواند مدل‌های اقتصادی جدیدی را برای ساکنان ایجاد کند:

• مشارکت ساختمانی: مالکان می‌توانند با دریافت مجوز طبقات اضافه، از سازندگان واحدهای نوساز بهره‌مند شوند.
• جهش درآمدی: افزایش ارزش دارایی‌های ملکی در جریان فرآیند تخریب و نوسازی.

«مدیریت شهری در تدارک طرحی برای رفع ممنوعیت افزایش طبقات در محله شهرک‌غرب است.»

چالش‌های احتمالی: آرامش یا توسعه؟

با تصویب این طرح، ساکنان قدیمی این محله با یک دوراهی دشوار روبرو هستند. از یک سو، حفظ آرامش سکونتی و تراکم جمعیت پایین در شهرک‌غرب وجود دارد و از سوی دیگر، احتمال تبدیل شدن محله به یک کارگاه ساختمانی بزرگ و افزایش ۵۰ درصدی جمعیت.

علاوه بر مسائل جمعیتی، نگرانی‌ها درباره افزایش ترافیک نیز به گوش می‌رسد. با توجه به تغییر کاربری بسیاری از ویلاها به کسب‌وکار در سال‌های اخیر، ورود گسترده مدل «بکوب‌وبساز» می‌تواند فشار بر زیرساخت‌های این منطقه را دوچندان کند.

در نهایت، طرح جدید ساخت‌وساز در شهرک‌غرب، تلاشی برای پاسخ به کمبود زمین در تهران و ایجاد فرصت‌های اقتصادی است، اما پیامدهای اجتماعی و زیرساختی آن همچنان مورد بحث و تأمل است.