جهش ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی و چالش‌های جدید بازار مسکن

بازار مسکن ایران با چالش‌های جدی روبرو شده است؛ جایی که جهش ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در کنار کاهش توان خرید شهروندان، شکاف میان عرضه و تقاضا را عمیق‌تر کرده است.

تأثیر تورم مصالح بر قیمت نهایی مسکن

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، در نشست خبری اخیر اعلام کرد که در ابتدای سال جاری، بازار با افزایش چشمگیر قیمت نهاده‌های اصلی روبرو بوده است. این افزایش قیمت که میانگین آن به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده، مستقیماً بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی اثر گذاشته است.

برخلاف سال ۱۴۰۳ که با رکورد بی‌سابقه ۵۲۳ هزار پروانه ساختمانی همراه بود، در سال جاری شاهد تغییر در الگوهای سرمایه‌گذاری هستیم. در حالی که ساختمان‌های نوساز با کاهش جذب سرمایه مواجه شده‌اند، پروژه‌های نیمه‌تمام با هدف عرضه سریع‌تر، رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند.

چالش توان مالی و ناترازی در کلان‌شهرها

یکی از اصلی‌ترین موانع در بازار فعلی، کاهش مستمر درآمد واقعی خانوارها است. این موضوع باعث شده تا دسترسی به مسکن، به‌ویژه در پایتخت و سایر کلان‌شهرها، به یک چالش جدی تبدیل شود. معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد که عرضه گسترده بدون توجه به توان اقتصادی مردم، تنها منجر به افزایش واحدهای خالی می‌شود.

«مسئله مسکن صرفاً به میزان عرضه مربوط نمی‌شود؛ کاهش توان اقتصادی خانوارها، عامل اصلی دشواری دسترسی به خانه است.»

برنامه‌های دولت برای مسکن حمایتی و خانه‌های خالی

دولت در راستای حل بحران، بر دو محور اصلی تمرکز کرده است: تعیین تکلیف پروژه‌های معوق و مدیریت خانه‌های خالی.

• مسکن حمایتی: تلاش برای پیشبرد تعهدات مربوط به ۸۵۰ هزار واحد مسکونی که بسیاری از آن‌ها با مشکلات مجوز و تسهیلات بانکی مواجه بودند.
• خانه‌های خالی: شناسایی بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در سال ۱۴۰۴ که جهت اعمال قوانین مالیاتی به سازمان امور مالیاتی ارجاع شده است.

همچنین برای حمایت از دهک‌های پایین، طرحی جهت جایگزینی آورده نقدی با تسهیلات قرض‌الحسنه بلندمدت (۱۰ تا ۱۵ ساله) در دستور کار قرار گرفته است تا فشار مالی از دوش متقاضیان برداشته شود.

نتیجه‌گیری

در نهایت، مدیریت بازار مسکن نیازمند ترکیبی از سیاست‌های زمین، حمایت از بخش خصوصی و توجه به ساختارهای جدید خانوار است. بدون همگامی قیمت مصالح و توان مالی مردم، برقراری تعادل در این بازار همچنان دشوار خواهد بود.