چشم‌انداز بازار مسکن؛ افزایش هزینه‌های ساخت و تهدید کاهش عرضه

تحلیلگران بازار عقار معتقدند با توجه به روند صعودی هزینه‌های ساخت‌وساز و افزایش قیمت مصالح، احتمال کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت بسیار بعید است و بازار احتمالاً با شیبی ملایم به سمت افزایش قیمت‌ها حرکت خواهد کرد.

وضعیت فعلی بازار؛ خروج از رکود بدون رسیدن به رونق

در بررسی‌های اخیر مشخص شده است که بازار مسکن از دوران رکود شدید فاصله گرفته، اما هنوز نمی‌توان از یک دوره رونق واقعی صحبت کرد. در حال حاضر، بخش عمده‌ای از معاملات با هدف مصرف شخصی انجام می‌شود و تقاضای سرمایه‌گذاری همچنان به سطح مطلوب بازنگشته است.

تعدیل انتظارات خریداران و فروشندگان از اواسط سال جاری میلادی، باعث شده تا بازار به وضعیتی نسبتاً آرام برسد. با این حال، تفاوت میان تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای، مانع از شکل‌گیری یک موج صعودی گسترده در معاملات شده است.

چالش عرضه و کاهش فعالیت سازندگان خرد

یکی از جدی‌ترین نگرانی‌ها در حوزه مسکن، کاهش چشمگیر فعالیت سازندگان، به‌ویژه در بخش سازندگان خرد است. افزایش هزینه‌های جاری و جهش قیمت مصالح ساختمانی باعث شده تا بسیاری از پروژه‌ها در مناطق حساس مانند مرکز و جنوب تهران متوقف شوند.

این توقف پروژه‌ها، پیامدهای خود را در آینده نزدیک نشان خواهد داد:

• کاهش عرضه: کمبود واحدهای جدید در بازار در ماه‌ها و سال‌های آتی.
• فشار قیمتی: افزایش تقاضا در برابر عرضه محدود، قیمت‌ها را بالا می‌برد.
• توقف پروژه‌های نیمه‌تمام: نیاز مبرم به ایجاد شرایط برای بازگشت سازندگان به چرخه.

بحران تعرفه‌ها و چالش‌های اقتصادی بنگاه‌های املاک

در کنار مسائل ساختمانی، چالش تعرفه‌های مشاوران املاک نیز مطرح است. اگرچه تعرفه قانونی ۰.۲۵ درصد است، اما دریافت مبالغ بالاتر توسط برخی بنگاه‌ها با چالش‌های قانونی روبروست. با این حال، باید توجه داشت که هزینه‌های جاری بنگاه‌ها نیز به شدت افزایش یافته است.

جمع‌بندی و چشم‌انداز آینده

در نهایت، آینده بازار مسکن به دو متغیر اصلی یعنی هزینه ساخت و میزان عرضه بستگی دارد. تا زمانی که هزینه‌های ساخت‌وساز کاهش نیابد و پروژه‌های متوقف شده دوباره به جریان نیفتند، انتظار کاهش قیمت‌ها غیرمنطقی است. مسکن همچنان به عنوان یک دارایی امن برای حفظ ارزش پول در میان مردم شناخته می‌شود، اما محدودیت توان خرید خانوارها، مانع از جهش ناگهانی بازار خواهد بود.