تورم مسکن در اروپا؛ پرتغال و بلغارستان در صدر افزایش قیمت‌ها

تحولات اخیر بازار املاک در قاره سبز نشان می‌دهد که قیمت مسکن در اتحادیه اروپا با سرعتی فراتر از نرخ تورم عمومی در حال رشد است. داده‌های منتشر شده از سوی یورواستات حاکی از آن است که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، ارزش دارایی‌های مسکن در این منطقه با رشدی ۴.۷ درصدی نسبت به سال گذشته روبرو شده است.

کشورهای پیشرو در جهش قیمت مسکن

بر اساس آمارهای رسمی، پرتغال و بلغارستان در صدر فهرست کشورهایی با بیشترین افزایش قیمت قرار دارند. در حالی که تورم عمومی در اروپا ۳.۲ درصد گزارش شده، قیمت املاک در برخی کشورها با جهش‌های دو رقمی همراه بوده است.

این روند صعودی در میان ۹ کشور اروپایی با نرخ رشد بیش از ۱۰ درصد مشاهده شده است که نشان‌دهنده فشار شدید تقاضا در این مناطق است.

تحلیل وضعیت اقتصاد بزرگ و کاهش قدرت خرید

در میان چهار اقتصاد اصلی قاره، اسپانیا با رشد ۱۲.۱ درصدی، بیشترین میزان افزایش را تجربه کرده است. با این حال، در برخی از کشورهای توسعه‌یافته، روند بازار کاملاً متفاوت است.

• آلمان: رشد بسیار ناچیز ۰.۶ درصدی به دلیل افزایش نرخ وام‌ها.
• فرانسه: تنها اقتصاد بزرگ که با کاهش ۰.۸ درصدی قیمت‌ها مواجه شد.
• فنلاند: بیشترین افت قیمت در کل اروپا با ۲.۷ درصد کاهش.

"افزایش نرخ بهره و هزینه‌های بالای انرژی، قدرت خرید خانوارها را به شدت کاهش داده و تقاضا برای وام‌های مسکن را با چالش مواجه کرده است."
— تحلیلگران بانک ING

عوامل موثر بر قیمت واقعی مسکن

هنگام بررسی قیمت واقعی مسکن با لحاظ کردن نرخ تورم، مشخص می‌شود که ارزش واقعی املاک در اتحادیه اروپا ۱.۵ درصد افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند کمبود شدید عرضه و محدودیت‌های ساخت‌وساز، موتور محرک اصلی این افزایش قیمت‌ها هستند.

با این حال، آینده بازار با ابهامات زیادی همراه است. نرخ بهره به عنوان یک متغیر نامطمئن، می‌تواند در ماه‌های آینده تقاضا را تحت تأثیر قرار دهد و مانع از تکرار رشدهای دو رقمی در سال‌های آتی شود.

در مجموع، بازار مسکن اروپا میان دو قطب تقاضای بالا در شرق و جنوب و کاهش تقاضا در بخش‌های مرکزی و شمالی در نوسان است که نشان‌دهنده عدم 균اسی اقتصادی در این قاره می‌باشد.