افزایش ساخت‌وساز غیرمجاز در گلستان؛ ضرورت گذار به توسعه عمودی در گرگان

با توجه به افزایش چشمگیر پرونده‌های ساخت‌وساز غیرمجاز در استان گلستان، نیاز به بازنگری جدی در سیاست‌های توسعه شهری و گذار از الگوی گسترش افقی به سمت توسعه عمودی بیش از پیش احساس می‌شود.

استاندار گلستان با اشاره به حجم بالای تخلفات ساختمانی، بر ضرورت استفاده هوشمندانه از ظرفیت‌های بلندمرتبه‌سازی برای تأمین نیاز مسکن بدون آسیب به اراضی ارزشمند کشاورزی تأکید کرد.

چالش توسعه شهری و حفظ اراضی کشاورزی در گرگان

محدودیت‌های موجود در زمینه اراضی کشاورزی پیرامون شهر گرگان، مسیر توسعه افقی این مرکز استان را با چالش‌های جدی روبرو کرده است. در واقع، گسترش شهر به سمت حومه، مستلزم از بین رفتن اراضی درجه یک و دو کشاورزی است که نباید به عنوان هزینه‌ای برای تأمین مسکن پذیرفته شود.

"توسعه افقی شهر به معنای از بین رفتن اراضی کشاورزی است؛ ما نباید برای تأمین نیاز مسکن، این سرمایه حیاتی را قربانی کنیم."

در همین راستا، راهکار اصلی برای مدیریت بحران توسعه، حرکت به سمت بلندمرتبه‌سازی با رعایت دقیق استانداردهای ملی و الزامات زیست‌محیطی است.

آمار پرونده‌های ماده ۱۰۰ و شکاف‌های ساختمانی

بر اساس گزارش‌های رسمی، در شش ماهه نخست سال جاری، تعداد پرونده‌های ارجاع شده به کمیسیون ماده ۱۰۰ در استان گلستان به عدد قابل توجه ۸۰۰ مورد رسیده است. این آمار نشان‌دهنده وجود فاصله‌ای عمیق میان نیاز واقعی شهروندان به مسکن و ضوابط فعلی موجود است.

علاوه بر این، رشد جمعیتی استان از زمان جدایی از مازندران، زیرساخت‌ها و سیاست‌های توسعه‌ای را با فشار شدیدی مواجه کرده است؛ به‌طوری که زیرساخت‌های فعلی با سرعت رشد جمعیت همخوانی ندارند.

ضرورت بازنگری در پروژه‌های گردشگری و زیرساختی

در کنار چالش‌های مسکن، تعیین تکلیف پروژه‌های کلیدی گردشگری نیز از دغدغه‌های اصلی مدیریت استان است. پروژه‌هایی نظیر تله‌کابین گرگان که از مطالبات دیرینه مردم است، همچنان در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارند.

توسعه پایدار در گلستان مستلزم ایجاد تعادل میان سه محور زیر است:

• تأمین نیازهای اقتصادی و مسکن جمعیت
• حفاظت از اراضی کشاورزی و محیط زیست
• فعال‌سازی ظرفیت‌های گردشگری و صنعتی

در نهایت، عبور از بحران ساخت‌وساز غیرمجاز و مدیریت رشد شهری، تنها با اتخاذ رویکردهای کارشناسی در حوزه بلندمرتبه‌سازی و اجرای طرح‌های جامع شهری که با نیازهای واقعی مردم همسو باشد، امکان‌پذیر خواهد بود.